Büro-, Geschäftshaus, Gewerbe, verkehrsgünstig / Stellplätze = Zukunft + Potential = Ihre Chance!

Beschreibung

INVESTITION IN DIE ZUKUNFT

VIEL POTENTIAL

VIELE MÖGLICHKEITEN

Interessante Immobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Top Lage in boomendem Gewerbegebiet

Im wahrsten wortwörtlichen Sinn ist dies eine bombensichere Immobilie an einem krisensicheren Standort! Warum?

Lassen Sie uns hierzu telefonieren, nach dem Sie das Exposé gelesen haben.

Objektnummer: 5699 /(Bitte bei Anfragen immer angeben)

Es gibt vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, wie z.B. als Büro- / Geschäftshaus in Eigennutzung, teilweise Eigennutzung, Geschäftsführerwohnung teilweise möglich, Schulungs- / Tagungszentrum, Lager / Archiv / Produktion, Vermietung von Teilflächen oder Kauf als Renditeobjekt oder Kapitalanlage.

Lassen Sie Ihrer Fantasie und Kreativität freien Lauf …

Flächenaufteilung:

- EG ca. 608,51 m²

- OG ca. 578,41 m²

- DG ca. 495,82 m²

- Kellergeschoss ca. 67,27 m²

- Lager / Nebengebäude EG ca. 41,97 m²

- Dies ergibt eine nutzbare Gesamtfläche von ca. 1.791,98 m² NGF

Stellplätze:

- ca. 25 - 35 Stellplätze möglich

Kellerräume:

- 67 m² Kellerräume

Lagerschuppen:

- 1 Lagerschuppen 42 m²

Grundstücksfläche:

- ca. 3.340 m²

Ausbau:

- Das Gebäude entspricht größtenteils dem Zustand seit Auszug (Wohnräume, Büros, Nutzflächen), es wurde bis zum Auszug genutzt

- Sanierungsbedürftig / renovierungsbedürftig entsprechend der gewünschten Nutzung

- Grundsätzlich guter Zustand, gute Substanz, viel Potential

Region / Standort:

Der Ausbau des Gewerbeparkes / des Technologiezentrums Kitzingen hat vor einigenJahren begonnen. Mitten in Deutschland, mitten in Europa, ein wichtiger Standort nicht nur für die Region Würzburg-Kitzingen.

Hier entsteht etwas ganz Besonderes, sind Sie Teil des regionalen Booms.

Durch die Ansiedlung weiterer Unternehmen, der erfolgten Errichtung eines Europäischen Distributionszentrums eines bekannten Unternehmens mit einem Investitionsvolumen von insgesamt über 150 Mio. Euro auf dem Gelände des Gewerbeparks in Kitzingen, ist mittelfristig mit einem hohen Wertzuwachs dieser Immobilie zu rechnen.

Für Kapitalanleger / Investoren senden wir Ihnen gerne eine Vermietkalkulation zu, ein reales Beispiel aus einer ähnlichen / fast identischen Immobilie vor Ort, die über uns bereits verkauft wurde.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Besichtigung :: Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.

Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden.

Fragen Sie jetzt einen Besichtigungtermin an!

Ausstattung

Für dieses Objekt kann auch alternativ der Ausbau / Renovierung / Sanierung angeboten werden, fordern Sie hierzu Infos an.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Fotos von den Innenräumen oder auch Fotos und Abbildungen der Büroräume (Innenbereich) aus einem von uns verkauften und bereits sanierten vergleichbaren Objekt in der unmittelbaren Nachbarschaft auf Anfrage zur Verfügung. Als Beispielbilder, damit Sie sich einen Eindruck verschaffen können.

Eigenschaften entsprechend den Bezeichnungen einer Nutzung in der Überschrift und Objektbeschreibung werden weder vom Eigentümer / Verkäufer noch vom Makler zugesichert oder garantiert. Diese dienen lediglich der beispielhaften Beschreibung und grundsätzlichen Darstellung von Möglichkeiten einer Nutzung, die die Art des Gebäudes unter bestimmten Voraussetzungen bieten kann.
Es gilt der aktuelle Bebauuungsplan, der dem Kaufinteressenten bereits vorab zur Verfügung gestellt wurde (Datencloud) oder der jederzeit beim Makler angefordert werden kann.
Der Kaufinteressent / Erwerber hat selber entsprechende Auskünfte (ggf. Bauvorabfrage etc.) bzgl. der Art und Umfang der Nutzung auf eigene Verantwortung und Kosten bei den Behörden einzuholen.

WICHTIG ! ! !

Neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten sind noch folgende Kosten zu beachten, dies sollten Sie vor Ihrer Anfrage in Ihre Betrachtung / Kalkulation bereits mit einbeziehen.

Der Investitionsbedarf für die Inbetriebnahme beträgt ca. 200.000,- bis 700.000,- oder mehr, je nach Wunsch und Ausstattungsstandard. Mehrere Angebote von Handwerksfirmen wurden hierzu angefragt.

Diese Art von Gebäude und die Aufteilung der Immobilie machen eine vielfältige Nutzung möglich, die sich NICHT nur auf die Nutzung als Büro- / Geschäftshaus etc. beschränkt. Eine endgültige, verbindliche und rechtsgültige Zusage für eine bestimmte Nutzungsart ist nur durch die zuständige Behörde möglich, hierzu muss der Erwerber einen entsprechenden Bauantrag / Nutzungsänderungsantrag stellen. Gerne unterstützen wir Sie hierbei.

Dieses Objekt ist nicht geeignet um die Flächen als Mietwohnungen zum dauerhaften Wohnen anzubieten oder zu nutzen (z.B. über Jahre).

Weitere Details teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Herrn Lindner!

Sonstige Informationen

Geldwäschegesetz

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kauf- oder Mietinteressenten oder deren Vertreter (sog. „wirtschaftlich Berechtigte„) zu überprüfen und dies zu dokumentieren. Bitte haben Sie dafür Verständnis, wenn wir hierzu zu gegebenen Anlass um Ihren Personalausweis / Reisepass bitten und davon eine Kopie anfertigen. Weitere Informationen hierzu senden wir Ihnen gerne auf schriftliche Anfrage zu.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014)

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Marcus Lindner, Benzstr. 18, 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Lindner

Anbieter ist:
Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm -
Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Weitere Objekte und Informationen auf: www.lindner.immo