VERKAUFT: Junges Haus sucht junge Familie: genügend Platz für Familie mit 3 Kindern und einem Grill im Garten

48291 Telgte, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Noemi Junkert, * Team Immobilienkontor-Lindner - Regionen Münsterland & Siegerland

Objektdaten

  • Objekt ID
    5894_IP
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    48291 Telgte
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    129,97 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    287 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,165% inkl. MwSt. (3,5% netto zzgl. 19% MwSt) Siehe Details und Konditionen in der Beschreibung.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    97,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Junge Immobilie sucht junge Familie!

Dieses sehr gut gepflegte Einfamilienhaus, ausgeführt in Massivbauweise als Doppelhaushälfte, wurde im Jahr 1999 errichtet.

Es liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in verkehrsgünstiger Lage direkt in Telgte.

Durch die gute Raumaufteilung ist es sehr gut nutzbar für eine Familie mit 3 Kindern.

Eine geräumige Garage und ein schöner Garten machen dieses moderne Wohnpaket komplett.

Auf Wunsch der Bewohner haben wir nur ein Foto eingestellt, viele weitere Fotos (Innenräume, Außenbilder) senden wir Ihnen gerne per E-Mail (Exposé in pdf-Format) zu.

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

ERDGESCHOSS - ca. 62,60 m²

- Wohnzimmer ca. 29,41 m²
- Küche mit Essbereich ca. 15,84 m²
- Flur ca. 9,06 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 5,61 m²
- WC ca. 2,68 m²

OBERGESCHOSS - ca. 56,08 m²

- Kind 1 ca. 12,07 m²
- Kind 2 ca. 13,37 m²
- Kind 3 / Abstellraum ca. 5,11 m²
- Eltern ca. 11,36 m²
- Flur ca. 9,06 m²
- Bad ca. 7,63 m²

DACHGESCHOSS - ca. 15,32 m²

- Arbeitszimmer ca. 13,19 m²
- Flur ca. 2,13 m²
- Heizung (keine Wfl.) ca. 3,17 m²

UG / KELLER

- Großer Hobbyraum (wurde nicht! als Wohnfläche berechnet)
- Flur
- Abstellraum 1
- Abstellraum 2 / HAR
- Waschküche

GARAGE

- Garage mit zusätzlichen Lager- / Abstellraum
- Funkferngesteuertes elektrisches Garagentor

GARTEN

- Hinter dem Haus, ruhig gelegen

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 5894 an.

Fragen Sie jetzt einen Besichtigungstermin an und schauen Sie sich diese interessante Immobilie mit eigenen Augen an.

Gerne rufen wie Sie auch kurzfristig zurück, wenn Sie uns Ihre Mobilfunknummer und Festnetznummer, sowie eine passende Uhrzeit mitteilen.

! ! ! BESICHTIGUNGSTERMIN ! ! !

Termine werden für folgendes Datum vergeben, jeweils 30 Minuten pro Termin / Interessenpartei.
27. Mai, Freitag,
in der Zeit von 14 bis 18 Uhr

Besichtigungstermine können wir Ihnen nur anbieten, wenn Sie uns eine aktuelle oder maximal 3-4 Monate alte Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis (Eigenkapital - Kontoauszug, Grundbuchauszug etc.) vorlegen können. Bei Fragen hierzu beraten wir Sie gerne oder vermitteln Ihnen einen zuverlässigen Finanzierungsberater.

Ausstattung

RENOVIERUNGEN

- Heizung Gasbrennwertgerät 2011

- Bad Duschbereich erneuert 2016

- Wasserspeicher erneuert 2019

AUSSTATTUNG

- Gas-Zentralheizung

- Zentraler Staubsauger

- Raumlufttechnische Anlage

- Photovoltaik Installation 2012

- Garage, Schuppen und Unterstand (Holzbau)

- Stellplätze vor der Garage und auf der öffentlichen Straße vor dem Haus

- Funkferngesteuertes elektrisches Garagentor

- Terrasse

- Gepflegter Garten

- Hauseigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens

- Keller, voll unterkellert mit großem Hobbyraum in Wohnqualität

- Kunststofffenster / Isolierglas

Weitere Innen- und Außenfotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail (als pdf-Datei) zu.

Raumaufteilung / Grundrisse / Raumgrößen:

- Bei der Umsetzung der Bauplanung wurden später beim Bau des Hauses kleinere Änderungen vorgenommen, die den Grundriss aber nur wenig verändert haben, mehr Infos hierzu erklären wir Ihnen bei der Besichtigung.

Mitverkaufte Gegenstände im Kaufpreis enthalten:

- Einbauküche Baujahr 2015 mit Elektro-Einbaugeräten Neupreis ca. 14.000,- Euro

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir dabei behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung einer Finanzierungsanfrage oder von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle Angebote werden in's Internet eingestellt.

Lage

- Ruhige Wohnlage, in einer Wohnsiedlung mitten in Telgte (Süd)

- Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielseitig und schnell erreichbar, teilweise nur wenige hundert Meter entfernt

- Sehr gute Infrastrukturelle Anbindung, verkehrsgünstige Lage

Entfernungen zu größeren Städten in der Region, ca.:

- Münster 13 km

- Hamm 42 km

- Osnabrück 46 km

- Gütersloh 56 km

- Bielefeld 62 km

- Dortmund 67 km

- Münster-Osnabrück Flughafen, Internationaler Flughafen 20 km

Telgte, gelegen im Kreis Warendorf, gehört zum Regierungsbezirk Münster und liegt ca. 13 km östlich von Münster entfernt. Die Altstadt gehört zu den schönsten in Westfalen und ist bekannt für die Sehenswürdigkeit der Wallfahrtskapelle, ideale Radtouren und das vielseitige Kulturprogramm. Telgte hat ca. 19.000 Einwohner und ist direkt an der Ems gelegen

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Gymnasium) befinden sich in erreichbarer Nähe vor Ort.

Kultur, Geschichte Sehenswürdigkeiten, Freizeitangebote, Feste, Märkte und ein reges Vereinsleben kann man vor Ort erleben.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind circa Angaben und können geringfügig abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und uns zur Verfügung gestellt worden sind). Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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