Gemütliches Zuhause: 9 Zimmer, Garten, Garage, Stellplatz, verkehrsgünstig, ruhige Lage

57258 Freudenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Noemi Junkert, * Team Immobilienkontor-Lindner - Regionen Freudenberg, Wilnsdorf, Siegen, Olpe

Objektdaten

  • Objekt ID
    6097
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    57258 Freudenberg
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    474 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,165% inkl. 19% MwSt. (3,5% netto), jedoch mindestens 6.842,50 Euro inkl. MwSt. (5.750,- netto)
    Siehe Konditionen im Objektangebot (Text).
  • Kaufpreis
    218.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    302,54 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gemütliches Wohnhaus mit viel Platz, Garten, Garage und Aussenstellplatz in verkehrsgünstiger und ruhiger Lage.

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen!

Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer!

Gepflegter Zustand.

Unterschiedliche Baujahre, Ursprungsbaujahr ca. 1913, Anbau ca. 1969, Aufstockung ca. 1979/1980.

ERDGESCHOSS
- Windfang
- Eingangsflur
- Wohnzimmer (Zi. 1)
- Elternzimmer (Zi. 2) (zusammengelegt mit Wohnzimmer, Zi. 1)
- Kinderzimmer (Zi. 3)
- Arbeitszimmer (Zi. 4)
- Esszimmer (Zi. 5)
- Kochen / Küche
- Duschbad / WC (auf Zwischenetage)
- Angaben / Raumbezeichnung laut Grundrissplan

DACHGESCHOSS / OBERGESCHOSS
- Treppenflur
- Wohnzimmer (Zi. 6)
- Wohnzimmer (Zi. 7)
- Schlafzimmer (Zi. 8)
- Kinderzimmer (Zi. 9)
- Kinderzimmer (Zi. 10)
- Bad / WC
- Angaben / Raumbezeichnung laut Grundrissplan
- Balkon

DACHSPITZ
- Abstellräume/-flächen

UNTERGESCHOSS / KELLER
- Badezimmer mit WC / Dusche
- Abstellräume
- Heizungsraum
- Einzelgarage

1 x Aussenstellplatz

Infos zu den erfolgten Renovierungsmaßnahmen und weiteren Details finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 10. Juli 2024
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6097 an.
Zuständige Maklerin: Noemi Junkert, Freudenberg

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

- Voll unterkellert

- Isolierfenster Kunststoff ca. 1991 (genaues Baujahr unbekannt)

- Dachdeckung Bitumenschindeln (ggf. Asbest)

- Dach, Baujahr / Erneuerung unbekannt (siehe Anbau ca. 1969 und Aufstockung ca. 1979/1980)

- Fassade / Dämmung teilweise Putz, teilweise Natur- und Kunstschiefer (ggf. Asbest) und teilweise Fachwerk

- Das Alter der Leitungssysteme (Elektrik, Wasser, Abwasser etc.) ist nicht bekannt

- Zentralheizung, Gasheizung von 2004

- OG Küchenmöbel mit Elektroeinbaugeräten (im Kaufpreis enthalten)

- 1 x Einzelgarage im UG

- 1 x Aussenstellplatz

- Renovierungsbedürftiger Zustand

- Gepflegte und teilweise renovierte (s.u.) Immobilie

- Grundstück Flurstück 401 mit 474 m2

- Wegerecht (Durchfahrt zum dahinter liegenden Grundstück, vorbei an der linken Seite des Hauses, von der Straße / Vorderseite aus betrachtet), siehe Foto Aussenansicht Vorderseite

- Die Nebenstraße (verläuft rechts am Grundstück vorbei) gilt als nicht ausgebaute Straße, die Straße (Hausnummeradresse) ist vollständig erschlossen / ausgebaut (laut Auskunft zuständiges Bauamt)

- Vermietet seit Oktober 2023

BAUJAHRE
- 1913 Baupläne Originalbaujahr Ursprungsgebäude
- 1969 Baupläne Anbau
- 1979 Baupläne Aufstockung
- Baujahrangaben sind circa Angaben laut Unterlagen

RENOVIERUNGEN
- EG Laminat Boden neu verlegt 2023
- OG Bad 1995 erneuert und 2023 neu gefliest

RENOVIERUNGSSTAU
- Renovierungsbedürftig!
- Der Renovierungsstau wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt

WICHTIGE HINWEISE
- Behobener Wasserschaden aus Dez. 2023: Bad OG und Küche EG waren
betroffen. Die Decke wurde abgehängt und der Schaden behoben (siehe Rechnung der Firma Polygon).
- Am Schornstein (im Dachspitz) sind brauen Flecken (Feuchtigkeit?) außen zu sehen , dies ist auch im OG / DG an / unter der Tapete sichtbar.

NEBENKOSTEN
- Grundsteuer 267,02 Euro / Jahr
- Abfallgebühren 256,68 Euro / Jahr
- Straßenreinigung / Winterdienst 28,60 Euro / Jahr

Eine Wohnflächenberechnung nach WoflV2004 lag nicht vor, die Wohnfläche kann zwischen ca. 166 m² und 190 m² betragen, je nach Berechnungsart. Eine Zusicherung für eine bestimmte Flächengröße / Wohnfläche wird vom Verkäufer und Makler ausgeschlossen.

KAUFNEBENKOSTEN: Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch die üblichen Kaufnebenkosten anfallen (gesamt ca. 10% für Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) . Darüber hinaus sollten Sie mögliche Renovierungskosten berücksichtigen (wie üblich auch bei allen anderen gebrauchten Immobilien).

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungstermine können nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises o.ä. vergeben werden. Falls Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns einfach eine Mail mit Rückrufbitte. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück.

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten zu organisieren.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie eine Finanzierung erhalten, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Noemi Junkert, Immobilienkontor-Lindner – Selbständige Immobilienmaklerin

Eichener Straße 52, 57258 Freudenberg

Telefon 02734  – 28 38 944

E-Mail: junkert@Lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. 337/5128/3999

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle aktuellen Angebote werden ins Internet eingestellt.

Lage

Ruhige Lage im beliebten Ortsteil Büschergrund (Stadt Freudenberg)

- ca. 2 km zur Autobahnauffahrt A45 Freudenberg

- ca. 13 km nach Siegen

- ca. 19 km nach Olpe

- ca. 18 km nach Betzdorf

Einkaufsmöglichkeiten, Öffentlicher Personennahverkehr, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote, Kultur, Vereinsleben etc. finden Sie in der näheren Umgebung, ca. 5 Min. zu Fuß.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten. Bei Kauf erwerben Sie eine Gebrauchtimmobilie, wie üblich ohne Garantie und ohne Gewährleistung. Sie kaufen eine gebrauchte Sache im aktuellen Zustand "wie besichtigt". Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und uns zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Nutzungsart, Aufteilung und Flächenangaben, der Käufer wird aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Sobald wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart haben, erhalten Sie einen Zugangslink zur Datencloud, dort sind weitere Zusatzinformationen und Details zur Immobilie hinterlegt.

Besichtigung

Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe zu einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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