Verkauf OHNE Mieter! Charmantes Haus mit Potential, Garten und Garage

Beschreibung

Freistehendes Wohnhaus in beliebter ländlicher Lage. Großes Potenzial.
Gestalten Sie sich Ihr einzigartiges Zuhause. Renovierungsbedarf. Garten. Garage.

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie anfragen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse UND Telefonnummer. Bitte stellen Sie zuerst eine Anfrage per Mail/über das Portal, bevor Sie anrufen.

ERDGESCHOSS
- Eingang
- Flur
- Bad / WC
- Küche
- Wohnzimmer (Zimmer)
- Wohn- / Esszimmer (Wohnen)
- Balkon / Loggia

DACHGESCHOSS
- Flur
- Bodenraum / Wohnraum
- Schlafzimmer

UNTERGESCHOSS / KELLER
- Treppenabgang
- Flur
- Bad / WC (im Grundriss nicht erkennbar)
- Werkraum ausgebaut als Kinderzimmer ***
- Kellerraum / Heizungsanlage
- Waschküche ausgebaut als Hobbyzimmer ***
- Garage

*** (wurde bei der Zimmeranzahl und der Wohnflächenberechnung nicht mitgezählt / berücksichtigt, hierzu liegt keine Bauakte ggf. auch keine Genehmigung vor)

Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 01. Juli 2025.
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6223 an.
Zuständige Maklerin: Noemi Junkert

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

Baujahr ca. 1956-1960, siehe Unterlagen Bauakte 1955 und Gebrauchs-Abnahmeschein 11. März 1960 Bauamt Landkreis Olpe

Ölheizung Baujahr 1998, Niedertemperaturkessel

Wichtiger Hinweis zum Thema Flächenangaben:
- Der Bodenraum im DG wurde nachträglich zu Wohnraum umgebaut.
- Im UG wurde ein Badezimmer 2012 ausgebaut, jedoch ohne Baugenehmigung, wie auch ein Kinderzimmer (ehemals Werkraum) und ein Hobbyraum (ehemals Waschküche) ca. 2017 zu Wohnraum umgebaut.

RENOVIERUNGEN / WOHN- UND MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES

- Fenster: Baujahr unbekannt, die Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert (Aluminiumfenster)

- Dachfenster im OG wurde 2013 erneuert

- Dachdeckung: Ursprungsbaujahr

- Die gesamte Elektrik als auch alle Wasserleitungen wurden im Jahr 2012 erneuert (von Fachfirmen).

- Vor ca. 15 Jahren wurde die Kellerwand in Richtung der Mülltonnen aufgegraben und isoliert

- Geräteschuppen

- Renovierungsbedürftiger Zustand

ERDGESCHOSS:
- EG: Nur im Esszimmer (ehemals Kinderzimmer): Verlegung der Fußbodenheizung im Jahr 2012
- EG: Bad wurde 2012 renoviert: Handtuchheizkörper, Dusche, Boden, Türe, Waschbecken, WC
- Die Loggia verfügt über eine elektrischen Jalousie

GARAGE:
- 1969 wurde die Garage genehmigt und die Schlussabnahme 1975 durchgeführt.

RENOVIERUNGSSTAU
- ggf. Feuchtigkeit in Kellerräumen
- Fenster
- Fußböden, Tapeten
- Der Renovierungsstau wurde beim Kaufpreis berücksichtigt

BEZUG / ÜBERGABE:
Das Haus wird ohne Mieter und leerstehend verkauft, die aktuellen Mieter haben gekündigt und ziehen spätestens zum 30.09.2025 aus.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung. In der Regel haben Sie nach zwei Arbeitstagen eine Finanzierungsbestätigung vorliegen, wenn Sie unsere Experten nutzen.

Fragen Sie in 3 Minuten eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kreditangebot an, unverbindlich und kostenlos, klicken Sie auf den folgenden Link:

https://lindner.immo/service/finanzierung-immobilienfinanzierung

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt leider seit einigen Jahren. Es ist ein vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzlich nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche / Makler. Bedanken Sie sich bei den verantwortlichen Politikern für diesen Bürokratieunsinn ...

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe zu einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Noemi Junkert / Lizenzpartner von Immobilienkontor-Lindner

Telefon: 02734-28 38 944

E-Mail: junkert@lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE353231647

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen / abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - (Aufsichtsbehörde), Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Lassen Sie sich vormerken und erhalten Sie Angebote bevor diese im Internet erscheinen!