Klein, aber fein! 2 Häuser zum Preis von 1. Umfangreich saniert, Carport, Bahnanschluss Berlin

Beschreibung

Kleines Wohnhaus (Haus 1) mit massivem Nebenhaus oder Ferienhaus (Haus 2), beide Häuser sind umfangreich saniert, Nebengebäude, Carport; ein interessantes Grundstück in ruhiger Siedlungslage mitten im Müncheberg gelegen

Hier finden Sie viel Platz und Raum für Ihre Phantasie und Kreativität

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie anfragen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse UND Telefonnummer. Bitte stellen Sie zuerst eine Anfrage per Mail/über das Portal, bevor Sie anrufen.

ERDGESCHOSS (Haus 1)
- Überdachter Eingang
- Eingangsflur
- Schlafzimmer (links)
- Küchenbereich (rechts, übergehend in das Wohn-/Esszimmer)
- Geräumiges gemütliches Wohn- / Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (Zugang vom Küchenbereich)
- Kleiner Kellerraum (Haustechnik)
- Terrasse hinter dem Haus

DACHGESCHOSS (Haus 1)
- Abstellraum, ca. 2 m hoch, von außen zugänglich

NEBENHAUS / FERIENHAUS (Haus 2)
- Überdachter Eingang
- Wohn-/Schlafzimmer
- WC/Waschbecken
- Dachgeschoss als Abstellraum, erreichbar von innen mit Ausziehleiter

CARPORT / NEBENGEBÄUDE
- Carport mit massiven Anbau

Mehrere Gartenhütten

Gemütlicher Garten, ca. 670 m², nicht zu groß, nicht zu klein

Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 11. April 2025
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6173 an.
Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

- Baujahr circa 1916 laut Auskunft des Eigentümers (Unterlagen hierzu liegen nicht vor)

- Kernsanierung / umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen beider Häuser erfolgte in der jüngeren Vergangenheit

- Das Haupthaus 1 hat eine 48 cm dicke Außenwand, Ziegel mit Luftkammern und Außenwanddämmung

- Haus 2 wurde 2015 mit einer Dämmung der Außenwand versehen

- Holz/Kohle Einzelöfen (ca. 2012) in den Zimmern in beiden Häusern sorgen für gemütliche Wärme

- Warmwasserversorgung über Elektroboiler

- Eine zusätzliche Infrarotheizung ist im Wohnzimmer und im Bad in Haus 1 in den letzten Jahren eingebaut worden

- Dach erneuert / neu eingedeckt 2005 (Haus 1)

- Fassade gedämmt, erneuert 1993 (Haus 1)

- Dach neu eingedeckt und gedämmt, im Jahr 2015? (im Haus 2)

- Fassade gedämmt, erneuert 2015 (Haus 2)

- Türen und Kunststoff-Isolierfenster wurden 1993 erneuert (im Haus 1)

- Fenster und Tür erneuert, wahrscheinlich 2015 (im Haus 2)

- Laut historischen Überlieferungen wurde Haus 1 massiv als Wohngebäude errichtet und Haus 2 ursprünglich massiv als Neben- oder Stallgebäude errichtet

- Ein weiteres massiv gebautes Nebengebäude mit Abstellräumen und anschliessendem Carport befindet sich auf dem Grundstück

- Geräteschuppen / Holzlager / Gartenhaus

- Garten

- Die seitliche Einfahrt zur Garten- / Haustür-Seite zu diesem Grundstück und zum Nachbargrundstück teilen sich die Nachbarn, eine weitere direkte Einfahrt (Tor) zum Grundstück / Carport erreicht man direkt von der Siedlungsstraße

- Haus 1 hat eine ungefähre Wohnfläche von 55 m²

- Zu Haus 2 wurde KEINE Wohnfläche angegeben / mitgerechnet

RENOVIERUNGEN / WOHN- UND MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES

- Umfassende Sanierungen, wie oben beschrieben

- Die Immobilie wird mieterfrei / ohne Mietvertrag verkauft, die Bewohner ziehen spätestens 6 Monate nach dem Notartermin aus, ggf. früher nach Vereinbarung

- Das Haus Nr. 2 Nebenhaus / Ferienhaus ist nicht für dauerhaftes Wohnen genehmigt, da es ursprünglich nichts als Wohngebäude errichtet worden ist es eignet sich aber ideal als Ferienhaus für Gäste, Freunde und Familie

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung. In der Regel haben Sie nach zwei Arbeitstagen eine Finanzierungsbestätigung vorliegen, wenn Sie unsere Experten nutzen.

Fragen Sie in 3 Minuten eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kreditangebot an, unverbindlich und kostenlos, klicken Sie auf den folgenden Link:

https://lindner.immo/service/finanzierung-immobilienfinanzierung

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt leider seit einigen Jahren. Es ist ein vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzlich nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche / Makler. Bedanken Sie sich bei den verantwortlichen Politikern für diesen Bürokratieunsinn ...

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe zu einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

15374 Müncheberg

Telefon: 033432 - 779 787

E-Mail: lindner@lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen / abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - (Aufsichtsbehörde), Schillerstr. 30, 89077 Ulm

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