Direkt an der Ems mit Bootssteg! Großzügiges Haus (Umbau 2005). Großes Grundstück mit ca. 2.000 m².

Beschreibung

Gönnen Sie sich den Luxus eines großen Grundstücks direkt an der Ems gelegen.

Eine einmalige Gelegenheit!

Das Gebäude in der ursprünglichen Form und Größe wurde im Jahr 1937 / 1938 in Massivbauweise erstellt

Anbau Wintergarten im Jahr 1987

Umfangreicher Umbau des Hauses mit Anbau im Jahr 2005 / 2006

ERDGESCHOSS
- Wohnzimmer
- Bad
- Flur
- Schlafzimmer
- Wintergarten
- Esszimmer
- Küche
- Diele
- WC
- Fur

DACHGESCHOSS
- Schlaf-/Gäste-/Kinder-Zimmer 1
- Schlaf-/Gäste-/Kinder-Zimmer 2
- Diele
- WC
- Schlafzimmer 3 / Eltern
- Garderobe
- Badezimmer
- Wohnzimmer / Wohnen
- Abstellraum

UNTERGESCHOSS / KELLER
- Unterkellert auf ca. zwei Drittel der Hausgrundfläche
- Abstellräume, Heizung etc. sowie Bad und Gästezimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Die Wohnfläche beträgt laut Unterlagen gesamt mindestens 203,63 m². Der Balkon und die Terrasse wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt / mit einbezogen.

- 1 Garagenstellplatz in massiv gebauter Garage

- Mehrere Stellplätze im Freien

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 5939 an.

Fragen Sie jetzt einen Besichtigungstermin an und schauen Sie sich diese interessante Immobilie mit eigenen Augen an.

Gerne rufen wie Sie auch kurzfristig zurück, wenn Sie uns Ihre Mobilfunknummer und Festnetznummer, sowie eine passende Uhrzeit mitteilen.

Ausstattung

- Großes Grundstück mit direktem Zugang zur Ems mit kleinem Bootssteg

- Beheizter Wintergarten

- Terrasse

- Kleiner Balkon

- Elektrische Markise

- Teilweise elektrische Rollläden

- Unterkellert auf ca. zwei Drittel der Hausgrundfläche

- Untergeschoß / Keller mit Abstellräumen, Heizung etc. sowie Bad und Gästezimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten)

- Massive Garage mit Nebenraum / Werkstatt

- Gas-Zentralheizung mit zentraler Wasserversorgung

- 1 Gartenhaus in gutem Zustand aus Holz

- 1 Geräteschuppen mit zwei Türen / Eingängen und Licht / Stromanschluss

- Der Zaun vorn zur Straße gelegen wurde vor ca. 4 Jahren erneuert

- Für 2-3 Eichen auf dem Grundstück besteht Naturdenkmalschutz

- Glasfaser Verträge für 2023 wurden abgeschlossen (schnelles Internet etc.)

- Das Dach wurde baujahresüblich gedämmt (Umbau 2005 / 2006 und Rest Altdach auf einer Seite)

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

BESICHTIGUNGSTERMINE: können wir Ihnen nur anbieten, wenn Sie uns vorab eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorgelegt haben. Näheres hierzu erklären wir Ihnen gerne auf Anfrage und auch gerne in einem telefonischen Gespräch.

Gerne sind wir dabei behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung einer Finanzierungsanfrage oder von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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