2023 EINZIEHEN Gemütliches gepflegtes EFH, gute Lage, 6,5 – 8 Zimmer, viele Möglichkeiten, Garage

89269 Vöhringen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Lindner, *Immobilienkontor-Lindner

Objektdaten

  • Objekt ID
    5943
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    89269 Vöhringen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    643 m²
  • Nutzfläche ca.
    190 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    zeitnah
  • Käufer­provision
    20.825,- Euro inkl. 19% MwSt. (17.500,- netto zzgl. MwSt.). Siehe Beschreibung und Konditionen.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    290,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1958 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

Erdgeschoß, Ober- / Dachgeschoß und Dachgeschoß / Dachspitz und das Kellergeschoß bieten viele Entfaltungsmöglichkeiten.

ERDGESCHOSS

- Hochparterre

- Eingangsflur

- Wohnungsflur mit Garderobe

- Wohnzimmer

- Wintergarten Zugang vom Wohnzimmer (ehemalige Terrasse laut ursprünglichem Bauplan), noch nicht in der Wohnflächenliste enthalten

- Schlafzimmer

- Büro / Gästezimmer / Kinderzimmer (Jagdzimmer)

- Küche

- Badezimmer

- WC separat

- Freisitz überdacht

1. OBERGESCHOSS (DACHGESCHOSS)

- Flur

- Schlafzimmer / Gästezimmer 1

- Schlafzimmer / Gästezimmer 2

- Kleines Zimmer / Bügelzimmer (Ausbau als Badezimmer möglich)

- Wohnzimmer

- Küche

- Balkon

- WC

DACHGESCHOSS (DACHSPITZ)

- Flur / Vorraum, nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten

- Großer Hobby- / Gästeraum / Studio, nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten

UNTERGESCHOSS / KELLER

- diverse Räume

- Heizung / Öllager

- Abstellraum groß

- Abstellraum klein

- Werkstatt / Hobbyraum

- Waschküche mit Dusche / WC

- Diele / Flur

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte immer die Immobiliennummer 5943 an.

Fragen Sie jetzt einen Besichtigungstermin an und schauen Sie sich diese interessante Immobilie mit eigenen Augen an.

Gerne rufen wie Sie auch kurzfristig zurück, wenn Sie uns Ihre Mobilfunknummer und Festnetznummer, sowie eine passende Uhrzeit mitteilen.

Ausstattung

- Solides 30 cm Hohlziegel-Mauerwerk mit 52 Grad Satteldach

- Betontreppe

- Wintergarten ca. 9 m²

- Hütte / Vereinsraum "Klause" ca. 20 m² (kann elektrisch beheizt werden)

- Äußerer Kellerabgang

- Einzelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen / Außenparkplätzen

- Trockener Keller, Fußböden gefliest und Kellerwände zum größten Teil mit Fliesen

- Ölbeheizte Warmluftheizung im EG

- Einzelne Ölofen mit Zentralversorgung im 1. OG und 2. OG / DG

- Fenster-Isolierfenster 1981

- Umbau Dachstuhl mit Neueindeckung (10 cm Glaswolle) 1988

- Spenglerarbeiten / Dachrinnen / Fallrohre wurden hochwertig erneuert

- Der Ofen der Heizungsanlage wurde 2004 erneuert

- Warmwasser-Durchlauferhitzer

- Strom- / Sicherungskasten erneuert 1993 (FI Schutzschalter etc.)

- Neue Öltanks Baujahr 1997

- Sanitärausstattung EG: Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC

- Sanitärausstattung OG / DG: Gäste-WC

- Sanitärausstattung UG / Keller: WC, Urinal, Dusche

WOHNFLÄCHE

Die Wohnfläche beträgt zwischen ca. 144 bis 149 m² laut den vorliegenden Unterlagen.
Folgende Flächen sind NICHT in diesen Wohnflächenberechnungen enthalten:
- Ausgebauter Dachraum im 2. Obergeschoß / Dachgeschoß
- Balkon
- Wintergarten
- etc.

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir dabei behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung einer Finanzierungsanfrage oder von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle Angebote werden ins Internet eingestellt.

Lage

- Ruhig gelegen in einem gewachsenen Wohngebiet direkt in Vöhringen im Landkreis Neu-Ulm gelegen

- Nur ca. 5 Minuten benötigt man zur Autobahnauffahrt A7

- In weniger als 20 Min. erreichen Sie den Ulmer Münsterplatz oder die Autobahn A8 München-Stuttgart

- In Vöhringen sind Sie gut versorgt mit: ÖPNV, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, diversen Einkaufsmöglichkeiten, sowie kulturellen, gastronomischen und sportlichen Angeboten und einem regen Vereinsleben

- Zum Bahnhof Vöhringen sind es zu Fuß nur ca. 1,2 km und mit dem Auto ca. 3 Minuten (ca. 1,2 km)

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und uns zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Flächenangaben, der Käufer wird aufgefordert diese Maße mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

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