3 Wohnungen + 1 Büro/Praxis, ruhige Lage in Pfuhl, Doppelgarage, Garten, Keller, Stellplätze

Beschreibung

Viel Platz und viele Möglichkeiten!

3 Wohnungen + 1 Büro/Praxis, ruhige Lage in Pfuhl, Doppelgarage, Garten, Keller, Stellplätze

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie anfragen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse UND Telefonnummer. Bitte stellen Sie zuerst eine Anfrage per Mail/über das Portal, bevor Sie anrufen.

Massiv gebautes freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnetagen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung (Bad, Küche, Eingangsbereich, Büroraum/Zimmer) zur Nutzung als Büro / Praxis

Die 3 Wohnungen und den Keller erreicht man über das Treppenhaus, das Büro (Einliegerwohnung) über einen separaten Eingang.

ERDGESCHOSS ca. 87,98 m²
- Eingangsflur
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer mit Zugang zur großen Balkonterrasse
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Fotos vom EG wurden auf Wunsch der Mieter nicht veröffentlicht

1. OBERGESCHOSS ca. 88,09 m²
- Eingangsflur
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Fenster

DACHGESCHOSS ca. 46,25 m²
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer, Tageslicht mit Fenster, Badewanne, WC

UNTERGESCHOSS / KELLER
- 1. Eingang / Zugang über Treppenhaus
- Gewölbekeller
- Hobbyraum mit dahinter liegendem
- Keller-/Lagerraum
- Abstellkammer (ehemals WC)
- Vorraum / Waschküche
- Heizung
- Wäschetrockenraum
- 2. Eingang Nähe der Wendeplatte zum Büro / praxis / Einliegerwohnung
- Eingangsflur
- Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC
- Küche mit Einbauküche (Elektroherd mit Kochplatten)
- Zimmer / Büroraum / Praxisraum
- Der Bereich Büro / Praxis / Einliegerwohnung ist ca. 35 m² groß, wurde aber bei der Wohnflächenangabe und der Zimmeranzahl nicht berücksichtigt / nicht mitgezählt

DOPPELGARAGE
- massiv individuell gebaut
- 2 separate Einfahrtstore
- 1 Fahrrad-/Geräteraum
- Stellplätze vor den Garagen

Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 20. Juni 2025
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6212 an.
Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

Massivbau, Baujahr 1972, Außenwände 30 cm Ytong

Bauakte 1987: Erweiterung / Änderung Grundrisse, Wohnungen im EG / OG / DG

Ca. 2005 Einbau einer weiteren Einliegerwohnung im UG in Eigenregie, durch Fachhandwerker ausgebaut (kann als Büro / Praxis genutzt werden)
- Einbauküche im UG 2015 neu eingebaut
- Fenster in der Einliegerwohnung im UG 2013 erneuert

Wohnflächen laut Bauakte ohne Putzabzug im m² 222,32

- EG Wohnung 87,98

- 1. OG Wohnung 88,09

- DG Wohnung 46,25

- UG Wohnung / Büro / Praxis 0,00 nicht berücksichtigt

Der Grundriss im 1. OG entspricht im Bereich des Gäste-WC / Dusche nicht den baulichen Gegebenheiten und weicht etwas ab.

Der Grundrissplan im UG / Keller weicht im Bereich "Büro/Praxis" von den ursprünglichen Grundrissen ab. Es handelt sich im Bereich des Ausbaus (Einliegerwohnung / Büro) nur um eine schematische Darstellung. Für diesen Bereich liegen kein aktueller Grundriss oder Bauakte / Baugenehmigung vor, daher kann es nur als Büro / Praxis genutzt werden. Falls man es zu Wohnzwecken nutzen möchte, müsste man eine Baugenehmigung oder Nutzungsänderung beantragen.

- Kabelanschluss

- Anschluss für Waschmaschine(n) in jedem Badezimmer (EG, OG, UG), ausser im DG

RENOVIERUNGEN / WOHN- UND MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES

- Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand
- Die Haustür wurde hochwertig erneuert im Jahr 2021
- Kunststoff-Isolierfenster aus 1972 im EG und 1.OG
- Neue Kunststoff-Isolierfenster im Dachgeschoss 2025
- Neue Kunststoff-Isolierfenster in der Einliegerwohnung / Büro im UG 2013
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2005, muss bei Kauf nicht erneuert werden

- Das 1. OG ist nicht vermietet / steht leer
- Das Büro (Praxis / Einliegerwohnung) im UG ist nicht vermietet / steht leer
- Das EG ist vermietet
- Das DG ist vermietet

- Nach dem Notartermin ist ein zeitnaher Termin zur Übergabe / Übernahme der Immobilie möglich, nach Vereinbarung

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung. In der Regel haben Sie nach zwei Arbeitstagen eine Finanzierungsbestätigung vorliegen, wenn Sie unsere Experten nutzen.

Fragen Sie in 3 Minuten eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kreditangebot an, unverbindlich und kostenlos, klicken Sie auf den folgenden Link:

https://lindner.immo/service/finanzierung-immobilienfinanzierung

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt leider seit einigen Jahren. Es ist ein vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzlich nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche / Makler. Bedanken Sie sich bei den verantwortlichen Politikern für diesen Bürokratieunsinn ...

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe zu einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstr. 18, 89079 Ulm

Telefon: 0731 - 603 190 30

E-Mail: lindner@lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen / abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - (Aufsichtsbehörde), Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Lassen Sie sich vormerken und erhalten Sie Angebote bevor diese im Internet erscheinen!