Junges großzügiges RMH in ruhiger Lage, 2 x Terrasse, Garten, Doppelgarage

89075 Ulm, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Lindner, *Immobilienkontor-Lindner

Objektdaten

  • Objekt ID
    6163
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    89075 Ulm
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    160 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    zeitnah, Vereinbarun
  • Käufer­provision
    4,165% inkl. MwSt. (3,5% netto zzgl. 19% MwSt).
    Siehe Details und Konditionen in der Beschreibung.
  • Kaufpreis
    597.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    118,12 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie anfragen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse UND Telefonnummer. Bitte stellen Sie zuerst eine Anfrage per Mail/über das Portal, bevor Sie anrufen.

Großzügig gebautes junges Reihenmittelhaus in ruhiger beliebter Lage.

Massivbau Baujahr 2000

Garten, 2 x Terrasse, 1 Balkon

Doppelgarage

ERDGESCHOSS
- Eingang / Windfang
- Gäste-WC
- Diele / Treppenflur
- Küche / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse 2 (vorn)
- Terrasse 2 (vorn) gemütlich und romantisch angelegt mit roter Ziegelmauer / Windschutz
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse 1
- Terrasse 1 (hinten) mit anschliessendem ruhigen Garten

OBERGESCHOSS
- Flur / Treppe
- Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, WC
- Elternschlafzimmer
- Kind 1 / Gästezimmer 1
- Kind 2 / Gästezimmer 2
- Balkon

DACHGESCHOSS
- Treppenflur
- Büro / Gäste- / Schlafzimmer
- Kind 3 / Gästezimmer 3
- Zugang durch Auszugstreppe zum Dachspitz/Bühne

DACHSPITZ / BÜHNE
- Abstellfläche über die gesamte Fläche, ca. 1,70 bis 1,80 m hoch, Personen können stehen

UNTERGESCHOSS / KELLER
- Flur / Treppe
- Kellerraum / Abstellraum
- Waschraum
- Technikraum
- Schleuse zur Doppelgarage
- Doppelgarage

Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 16. Januar 2025
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6163 an.
Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

- Baujahr 2000, Massivbau

- Gasheizung - Zentralheizung (Niedertemperaturkessel)

- Zentrale Warmwasserversorgung

- Bei Kauf besteht KEINE Austauschpflicht der Heizung für den neuen Eigentümer

- Fußbodenheizung in den Wohnräumen EG, OG

- Vorbereitung für Solaranlage (Anschlüsse)

- Merantiholz-Isolierfenster, i-plus-Verglasung K-Wert 1,3, lackiert

- Haus- und Terrassentüren aus Holz mit Isolierfenstern, lackiert

- Kunststoff-Rolladen in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen

- Fliesen im Bad OG, WC EG, Küche EG, Diele und in verschiedenen Zimmern

- Hochwertige Teppichböden in allen Schlaf- und Aufenthaltsräumen, welche nicht gefliest sind

- Treppen Stahlbeton Massivtreppen mit Natursteinbelag Jura grau

- Verkauf ohne! Einbauküche

- Das Dachgeschoß wurde bei der Erstellung des Hauses zum Ausbau vorbereitet und ca. 2003 durch eine Fachfirma professionell ausgebaut

- Terrasse vor und hinter dem Haus

- Balkon vor den Kinder-/Gästezimmern im OG

- Doppelgarage im Haus als TG, direkt zugänglich vom Keller und direkt anschliessend zum Keller gelegen, mit abschliessbarem Metall-Schiebetor

- Die unterirdische Zufahrt zur TG (elektrisches Einfahrtstor und Ampelanlage) befindet sich auf einem anderen Flurstück, jeder Eigentümer der umliegenden 16 Häuser hält 1/16-tel Anteil

- Müllraum neben der Einfahrt zur Tiefgarage

- Gemeinschaftliche Flächen zwischen den Häusern für die befestigten / gepflasterten Wege / Zugänge und die Zufahrten

RENOVIERUNGEN / WOHN- UND MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES

- 2021 Malerarbeiten in mehreren Wohnräumen

- Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand

- Die Immobilie wird mieterfrei / ohne Mietvertrag verkauft (ein zeitnaher Termin zur Übergabe ist möglich, nach Vereinbarung)

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung. In der Regel haben Sie nach zwei Arbeitstagen eine Finanzierungsbestätigung vorliegen, wenn Sie unsere Experten nutzen.

Fragen Sie in 3 Minuten eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kreditangebot an, unverbindlich und kostenlos, klicken Sie auf den folgenden Link:

https://lindner.immo/service/finanzierung-immobilienfinanzierung

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt leider seit einigen Jahren. Es ist ein vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzlich nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche / Makler. Bedanken Sie sich bei den verantwortlichen Politikern für diesen Bürokratieunsinn ...

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe zu einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstr. 18, 89079 Ulm

Telefon: 0731 - 603 190 30

E-Mail: lindner@lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen / abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - (Aufsichtsbehörde), Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Lassen Sie sich vormerken und erhalten Sie Angebote bevor diese im Internet erscheinen!

Lage

In ruhiger sehr beliebter Lage in einem neueren Baugebiet im Ulmer Ortsteil Böfingen gelegen.

Der Garten nach hinten grenzt direkt an eine unbebaute Landwirtschaftsfläche (Wiesen und Wege) an.

Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Müller-Drogeriemarkt), Ärzte, Apotheke etc. befinden sich nur knapp 300 m entfernt.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und im Ortsteil Böfingen.

Zur Autobahn A8 Auffahrt Ulm-Ost benötigen Sie ca. 4 km / 4 Min.

Zum Ulmer Münsterplatz sind es nur ca. 6 km.

Angebot und Objektdaten

Das vollständige Exposé inklusive aller Informationen enthalten in dieser Objektbeschreibung (Exposé) sind fester Bestandteil dieses Immobilienangebotes, bei Anfrage eines Besichtigungstermins und Abgabe einer Kaufabsichtserklärung erkennen Sie dies als Käufer/Kaufinteressent an.
Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Der Makler haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten, so lange bis Sie eine Reservierung abgegeben haben und diese vom Verkäufer verbindlich bestätigt wurde. Bei Kauf erwerben Sie eine Gebrauchtimmobilie, wie üblich ohne Garantie und ohne Gewährleistung. Sie kaufen eine gebrauchte Sache im aktuellen Zustand "wie besichtigt". Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler und Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewähr und sichert auch keine Eigenschaften zu für die Nutzungsart, Aufteilung, Grundrisse und Flächenangaben. Der Käufer wird hiermit aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah auf Anfrage vorgelegt werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Sobald wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart haben, erhalten Sie einen Zugangslink zur Datencloud, dort sind weitere Zusatzinformationen und Details zur Immobilie hinterlegt. Somit sind Sie in der Lage zeitnah nach der Besichtigung eine Kaufentscheidung zu treffen. Bei der Besichtigung erhält jeder Interessent persönlich ein Formular für die Reservierung / Kaufabsichtserklärung übergeben.

Käuferprovision 4,165% inkl. MwSt. (3,5% netto zzgl. 19% MwSt).

Besichtigung

Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde exklusiv beauftragt und übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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