3-Fam.haus Bj. 1903, Herrnhut, renovierungsbedürftig, ca. 201 m² Wohnfläche

02747 Herrnhut, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Lindner, Immobilienkontor-Lindner

Objektdaten

  • Objekt ID
    5944
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    02747 Herrnhut
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    201 m²
  • Grund­stück ca.
    590 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    201 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1903
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    6.961,50 inkl. 19% MwSt. (5.850,- netto)
    6.961,50 inkl. 19% MwSt. (5.850,- netto) Siehe Infos und Konditionen im Exposé / in der Objektbeschreibung.
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

MEHRFAMILIENWOHNHAUS mit 3 Wohnungen

- Hochwertig in Massivbauweise ca. 1903 errichtet als Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 6 Wohnungen

- Es handelt sich um die linke Seite des Gebäudes (von der Straße aus betrachtet), Hausnummer 1

- Hiermit bieten wir die linke Seite (auf dem Foto mit roten Linien markiert) mit 3 Wohnungen an

ERDGESCHOSS

- 3 Zimmer plus WC / Bad und Küche

1. OBERGESCHOSS / OBERGESCHOSS

- 3 Zimmer plus WC / Bad und Küche

2. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS

- 3 Zimmer plus WC / Bad und Küche

DACHGESCHOSSS / DACHSPITZ

- nicht ausgebaut

UNTERGESCHOSS / KELLER

- Abstellräume

- Waschküche

- Zugang von außen

GRUNDSTÜCK

- ca. 590 m²

- Außenstellplätze

- direkte Zufahrt von der Oderwitzer Straße

II. OG - ca. 63,90 m² - vermietet

I.OG - ca. 71,83 m² - Leerstand, bewusst nicht wieder neu vermietet

EG - ca. 65,60 m² - vermietet

Keller - ca. 60 m²

Gesamt ca. 201 m² Wohnfläc

Ausstattung

Das Dach wurde erneuert mit Oberlausitzer Schiefer ca. 1998

Denkmalschutz

Doppelte Holz-Fenster ca. 1930 / 1950?

Einzelofen pro Etage:

- EG Gastherme

- II.OG Kachelofen

- I. OG ?

SANIERUNGSSTAU & RENOVIERUNGSKOSTEN:

Bei der Entscheidung für einen Kauf dieses Objektes betreffend, sollte unbedingt auch der Sanierungs- und Renovierungsbedarf in Höhe von ca. mindestens 50.000,- bis 150.000,- berücksichtig werden, die neben dem eigentlichen Kaufpreis und den Kaufnebenkosten (Notargebühren, Maklerprovision, Grunderwerbssteuer etc:) fällig werden.

Es ist notwendig eine neue Heizungsanlage inkl. Verlegung von Heizungsrohrleitungen zu installieren, alle Fenster sind zu erneuern, das Objekt ist zu dämmen und hierbei sind mögliche Denkmalschutz-Auflagen zu berücksichtigen. Die leerstehende Wohnung muss vollständig und umfangreich renoviert / saniert werden.

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir dabei behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung einer Finanzierungsanfrage oder von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Besichtigungstermine können wir Ihnen nur anbieten, wenn Sie uns eine aktuelle oder maximal 3-4 Monate alte Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis (Eigenkapital - Kontoauszug, Grundbuchauszug etc.) vorlegen können. Bei Fragen hierzu beraten wir Sie gerne oder vermitteln Ihnen einen zuverlässigen Finanzierungsberater.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle Angebote werden ins Internet eingestellt.

Lage

- In direkter Nähe zum historischen Zentrum von Herrnhut gelegen

- International und national sehr bekannter Standort mit reicher christlicher Geschichte (Herrnhuter Brüdergemeinde, Reichsgraf von Zinzendorf etc.)

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten, Grundschule etc. sind vor Ort verfügbar

- Der öffentliche Nahverkehr ist in unmittelbarer Nähe erreichbar

Angebot und Objektdaten

Es liegen nur unvollständige Unterlagen zum Baujahr vor, daher kann ein konkretes Baujahr nicht mitgeteilt werden. Die Angaben zum Baujahr dienen lediglich zur groben Orientierung. Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und uns zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Flächenangaben, der Käufer wird aufgefordert diese Maße mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

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