RESERVIERT! EFH mit großem Grundstück, Sanierungsobjekt, viel Potential

86476 Neuburg an der Kammel, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5809_1
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    86476 Neuburg an der Kammel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    1.138 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Holz/Hackschnitzel
  • Umgebung
    Autobahn: 16,0 km
  • Baujahr
    1931
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    zeitnah n. Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,165 % (netto 3,5% zzgl. MwSt.), siehe Konditionen und Objektbeschreibung
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Sauna
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

VIEL POTENTIAL! VIEL PLATZ! IHRE OASE! IHR NEUES ZUHAUSE!

AUCH ALS KAPITALANLAGE GEEIGNET!

Ideal für Handwerker, handwerklich Begabte, Hundebesitzer und Gartenfreunde.

Damit Sie das Potential nutzen und Ihr neues Zuhause mit großem Garten geniessen können, muss noch einiges an Geld, Zeit, Mühe und Arbeit investiert werden.

Fragen Sie jetzt einen Besichtigungstermin an und schauen Sie sich diese interessante Immobilie mit eigenen Augen an.

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, auch die Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Gerne rufen wie Sie auch kurzfristig zurück, wenn Sie uns Ihre Mobilfunknummer und Festnetznummer, sowie eine passende Uhrzeit mitteilen.

BESICHTIGUNGSTERMIN: 17. September, Freitag in der Zeit von 14 bis 18 Uhr.

ACHTUNG !

Kontrolliertes Bieterverfahren, keine Zwangsversteigerung, keine öffentlich Versteigerung und keine Preis-hoch-bieten-Versteigerung!!!

Das Objekt wird in einem kontrolliertem und transparenten Bieterverfahren angeboten, Interessenten haben die Möglichkeit nach einer ausführlichen 40 minütigen Besichtigung (bei der auch alle vorhandenen Objektunterlagen als Original vorgelegt werden) innerhalb von 2 Tagen einmalig ein Kaufpreisangebot abzugeben.

Bitte fragen Sie jetzt sofort einen Termin an, so lange wir noch freie Termine vergeben können ! ! !

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine nur an Interessenten vergeben und bestätigt werden, die rechtzeitig vorab eine Finanzierungsbestätigung in Höhe von mind. 250.000,- oder einen anderen ähnlichen Kapitalnachweis (Kontoguthaben, Grundbuchauszug etc.) vorgelegt haben. Diese Summe setzt sich aus dem Kaufpreis und einem Teil der Renovierungskosten zusammen, hiermit ist NICHT der Gebotspreis gemeint.

Teilen Sie uns bitte bei der Anfrage nach einem Besichtigungstermin mit, wann wir eine Finanzierungsbestätigung oder einen ähnlichen Nachweis erhalten, falls Sie diesen nicht gleich mit der E-Mail als Anhang / pdf mitsenden.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Einfamilienhaus wurde 1931 in Massivbauweise erstellt und 1971 umgebaut und renoviert.

EG
- Eingangsflur / Windfang
- Hausflur
- Esszimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer /Schlafzimmer / Gästezimmer
- WC
- Abstellkammer / Speis
- Terrasse nach Süden, vom Wohnzimmer begehbar

OG
- Flur
- Schlafzimmer / Eltern
- Schlafzimmer / Gästezimmer / Kinderzimmer
- 2 x Abstellkammer

UG
- vollständig unterkellert
- Flur / Gang
- Badezimmer
- Sauna
- Waschküche
- Vorratskeller / Lagerraum
- Ausgang zum Garten

DG / Dachspitz / Bühne
- Lagerraum - Bühne, man kann dort aufrecht stehen

GARAGENGEBÄUDE
- Einzelgarage ca. 15 m² mit Montagegrube für Reparaturen
- Werkstatt / Bastelraum ca. 18 m²
- Loggia / überdachter Abstellplatz für Mülltonnen etc.
- Die Garage wurde an die Garage des Nachbargrundstücks angebaut, siehe Zeichnung und vorhandene Genehmigung

HOLZSCHUPPEN
- Lagerschuppen ca. 4 m x 7,5 m

Ausstattung

- Kachelofen im Wohnzimmer beheizt teilweise auch andere Räume

- Elektroheizung / Einzelheizungen in den Räumen

- Elektroboiler zur Warmwasserversorgung ca. 5-10 Jahre alt

- Fußböden
Obergeschoss; Beide Schlafzimmer und der Flur: Parkett
Erdgeschoss; Flur, Küche, Esszimmer: Fliesen
Wohnzimmer und Arbeitszimmer: Parkett
Untergeschoss / Keller; alle Räume: Fliesen

- Holztreppen zum Obergeschoß, zum Dachgeschoß / Bühne und zum Untergeschoß

- Die Angabe zur Wohnfläche im Internetportal und in diesem Exposé auf der ersten oder zweiten Seite ist technisch bedingt nicht anders darstellbar und nicht zutreffend. Bitte lesen Sie hierzu die Informationen in der Rubrik GRUNDRISSE und die dort aufgeführten entsprechenden Hinweise zur FLÄCHENBERECHNUNG und fordern Sie die entsprechenden Unterlagen hierzu beim Makler an. Es handelt sich bei der Angabe 125 m² nur um die Fläche der als Wohnraum genutzten Räume, es handelt sich nicht um die Angabe zur genehmigten Wohnfläche oder einer aktuellen Wohnflächenberechnung. Es liegen keine aktuellen Unterlagen zur Wohnflächenberechnung vor, daher können wir Ihnen auch keine konkreten Angaben hierzu machen!!! Es steht Ihnen frei (und wird Ihnen empfohlen) dies von einem Techniker, Architekten oder einer anderen fachkundigen Person messen und berechnen zu lassen.

RENOVIERUNGEN

- Fenster neu in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Tür von Wohnzimmer zur Terrasse EUR 3.276,- (Mai 2017)

- Kellereingangstür erneuert EUR 1.339- (August 2017)

- Die Terrasse und der Weg / Eingangsbereich zum Keller wurde gefliest EUR 1.119,- (Juni 2017)

- Heizsystem / Wandheizkörper und Elektronik für das Wohnzimmer EUR 1.649,- (Juli 2015)

- Heizsystem / Wandheizkörper und Elektronik für Badezimmer EUR 1.499,- (Januar 2016)

- Wandheizkörper im Esszimmer ca. 550 € (2018 oder 2019)

SONSTIGE HINWEISE

- Ggf. kann das Badezimmer auch in das Erdgeschoss verlegt werden

- Außenwanddämmung mit Platten aus Eternit / Asbest, diese müssen bei Erneuerung sicher entsorgt werden (Sondermüll)

Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unseren Finanzierungspartner zu organisieren (über unseren unabhängigen Finanzierungsexperten der mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten kann).
Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich oder beraten Sie. Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle Angebote werden in's Internet eingestellt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem Teilort von Neuburg an der Kammel abseits der Hauptverkehrsstraße und nur wenige hundert Meter vom Waldrand entfernt.

Auf der Rückseite / Südseite befindet sich direkt im Anschluss eine Wiese und danach ein Waldstück.

Über die B300 und B16 erreicht man kurzfristig die nahegelegenen Orte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Weissenhorn, Krumbach, Thannhausen, Ichenhausen und Günzburg liegen jeweils ca. 10-15 Minuten entfernt.

Nach Neu-Ulm / Ulm benötigt man ca. 25 Minuten und nach Augsburg ca. 45 Minuten.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind ca. Angaben und können geringfügig abweichen. Irrtum und Fehler sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) auf Anfrage zur Verfügung. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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