Top Bungalow in sehr guter Lage, beheizter Wintergarten, Garten, Garage

Beschreibung

Top Bungalow Bj. 1998 in sehr guter Lage, beheizter Wintergarten, Garten, Garage mit wasserdichtem Keller

Schauen Sie immer zuerst auf unsere Website https://lindner.immo/ , NUR DORT finden Sie ALLE aktuellen Immobilienangebote!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus/Bungalow.
Sie wohnen auf einer Ebene auf ca.123 m² Wfl., 7,13 KWp PV Viessmann Anlage, Gas Zentralheizung, nett angelegtem- und eingewachsenem Garten in einer beruhigten Top Wohnlage. Massivbauweise, voll unterkellert, Baujahr 1998, 663 m² Grundstück, Top Wintergarten, großer Garage (zwei Zugänge – Sektionaltor und Tür), Stellplatz, großer überdachter Terrasse, kleiner Terrasse, Garten/Party Haus, Gerätehütte, Kaminofenanschluss etc.
Infos zu weiteren Details der Ausstattung, zu erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und den Wohn-/Mietverhältnissen finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 10. Nov. 2025
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6258 an.
Zuständiger Makler: Marcus Lindner und Kollegen

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie. Besichtigungstermine werden nur vergeben, wenn Sie uns vorab / vorher eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis unaufgefordert zusenden.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

Wir betreten das Grundstück über eine gepflasterte Garagenzufahrt auf der zwei KFZ Stellplätze Platz haben. Und laufen, linke Hand, am schönen Garten vorbei zum überdachten Hauseingang. Im Haus erwartet uns eine sehr gute Aufteilung: Diele mit Gäste WC und Garderobe und die Kellertreppe; komplett gefliest. Wir öffnen die Tür zum Flur und laufen an der Küche vorbei in den offenen Ess-und Wohnzimmer Bereich und schauen durch die geöffnete Doppelflügige Tür in den herrlichen, beheizten großen Wintergarten. Im Wohn- Esszimmer und Flurbereich haben wir den angenehmen Laminat Boden während wir im großen Wintergarten zeitlosen Fliesenboden vorfinden. Bei kühlerer Jahreszeit gibt der Kaminofen im Wohnzimmer angenehme Wärme und lässt einen im Wintergarten so den einen oder anderen gemütlichen Gedanken aufkommen. Wir gehen zurück und gelangen in die Küche, klassische Einrichtung mit viel Stauraum und einem separaten Speis mit weiterem Stauraum. Wir gehen in den Flur zurück und begeben uns durch eine Tür in den nächsten Flur der uns ins Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und warmen Teppichboden empfängt. Die nächste Station ist das Deckenhoch geflieste Bad mit einer bodenebenen und einer klassischen Dusche, WC und Bidet. Neben dran ist noch das Kinderzimmer mit Laminat Boden und großem Fenster. Somit haben wir uns den Überblick, vom wohnen auf einer Ebene, verschlaft. Zurück zur Diele gehen wir die Treppe hinunter in den Keller. Der ist komplett gefliest und der erste Raum ist die geräumige Waschküche mit allen Anschluss Möglichkeiten, einem Ablauf und zwei Fenstern. Als nächsten Raum sehen wir das kleine Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, deckenhoch gefliest. Im nächsten Raum befindet sich der beheizte Hobby Raum. Weiter sehen wir Keller 1 – als Werkstatt genutzt und eingerichtet. Es folgen weitere zwei Keller. Langsam bewegen wir uns zur Treppe die uns hinauf führt auf die Hinter Terrasse wo uns ein wunderschönes Garten Haus und eine Gerätehütte erwarten. Von hier aus haben wie auch Zugang zum Wintergarten und zum schön angelegten Garten den eine hohe Thuja Hecke umzäunt. Wir laufen um den Wintergarten und gelangen zu Überdachten Terrasse, die zu einem langen verweilen einlädt. Bevor wir die Terrasse, den Garten und das Anwesen verlassen, schauen wir kurz über die Einschubtreppe auf den Dachboden wo wir die Gas-Zentralheizung finden mit 2018 erneuerten Gas Therme und noch viel Platz für Stauraum, evtl. kleines Studio,…..

RENOVIERUNGEN / WOHN- UND MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES

- Die Immobilie wird mieterfrei / ohne Mietvertrag verkauft

- Nach dem Notartermin ist ein zeitnaher Termin zur Übergabe / Übernahme der Immobilie möglich, nach Vereinbarung

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, d.h. neben dem Kaufpreis, den üblichen Kaufnebenkosten und Kosten der Immobilienfinanzierung müssen diese weiteren Kosten / Investitionen berücksichtigt werden. Die Höhe ist jedoch abhängig von Ihren persönlichen Wünschen und dem tatsächlichen Renovierungs-/Sanierungsbedarf.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung. In der Regel haben Sie nach zwei Arbeitstagen eine Finanzierungsbestätigung vorliegen, wenn Sie unsere Experten nutzen. Stellen Sie gerne eine Anfrage an uns.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung: Diese gesetzliche Regelung verursacht zusätzlichen Aufwand. Sorry, aber dies ist nicht unsere Idee, bedanken Sie sich bei den verantwortlichen Politikern! Es ist ein vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden darf. Auch wenn dieser Text teilweise oder grundsätzlich nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche / Makler.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstr. 18, 89079 Ulm

Telefon: 0731 - 603 190 30

E-Mail: lindner@lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm, Zuständige Aufsichtsbehörde IHK 76133 Karlsruhe Lammstraße 13-17

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