DHH Split-Level-Bauweise, ruhiger Lage, Wärmepumpe, 2 Min. zum Bahnhof, 5 Min. zur Autobahn A7

Beschreibung

DHH Split-Level-Bauweise, ruhiger Lage, Wärmepumpe, 2 Min. zum Bahnhof, 5 Min. zur Autobahn A7

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie anfragen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse UND Telefonnummer. Bitte stellen Sie zuerst eine Anfrage direkt über das Portal / die Website / per EMail, bevor Sie anrufen.

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Die Doppelhaushälfte, Bj. 1996, Massivbauweise, welche durch die leichte Hanglage im so genannten Split-Level-Stil (Halbebenen) gebaut wurde, beindruckt. Durch seine sehr praktische und großzügige offene Bauweise bietet das schnuckelige Objekt seinen Bewohnern sehr viel Platz auf vier Ebenen.

Infos zu weiteren Details der Ausstattung, zu erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und den Wohn-/Mietverhältnissen finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 10. Nov. 2025
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6259 an.
Zuständiger Makler: Marcus Lindner und Kollegen

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie. Besichtigungstermine werden nur vergeben, wenn Sie uns vorab / vorher eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis unaufgefordert zusenden.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

Wir betreten das großzügig geschnitten Erdgeschoss in der ersten Ebene (halbe Höhe), wo sich das gemütliche Esszimmer befindet, im Allgäu typischen Stil, gleich neben der separaten Küche befindet. Das Esszimmer ist mit einer wertvollen Holzdecke ausgestatten die dem Raum einen warmen, wohlfühlenden Charakter gibt. Über ein antikes Holzfenster haben wir Einblick in das höher gelegene Wohnzimmer. Im Eingangsbereich ist auch ein Gäste-WC so wie die Garderobe untergebracht. Der Gesamteindruck der ersten Ebene ist mit passenden Fliesen unterstützt. Über die offene Marmortreppe erfolgt der Zutritt in das große,
lichtdurchflutete Wohnzimmer in der nächsten Ebene. Im Wohnzimmer strahlt der gemauerte Ofen als Schmuckstück und Wärmespender in der übergangs- und kühlen Jahreszeit. Gleich zwei Terrassentüren führen auf die vorgelagerte und mit einer Pergola überdachten Garten- terrasse hinaus. Im Wohnbereich wurde Holzparkettboden verlegt.
Auf der nächsten Halbebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und das Badezimmer. Im Bad gibt es zwei Waschtische, Dusche, Badewanne. und ein WC. Der Dunkelroter Granitboden gibt dem Raum die elegante Note.
Auf der nächsten Halbebene befinden sich ein Kinderzimmer mit einer Schlafgalerie und eigenem Balkon. Ein oder auch zwei Jugendlicher werden sich hier bestimmt wohlfühlen. Des Weiteren noch ein Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer vorhanden, es ist mit neuwertigem Laminatboden ausgestattet. Auch an diesem Zimmer ist ein Balkon (3 Balkone insgesamt) vorgelagert.
Das Untergeschoss bietet ebenfalls recht viel Platz, ein Zimmer (Hobbyraum) kann mit entsprechender Aufwertung auch als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Der angrenzende Raum wird als Abstell-Raum genutzt. Außerdem gibt es eine sehr praktische Waschküche für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Direkt angrenzend noch ein Raum (Kellerraum). Im Heizungskeller ist die 2009 ausgetauschte neue Heizung mit den dazu gehörenden zwei Pufferspeichern für die Warmwasserbereitung untergebracht. Diesen Raum nutzen die Bewohner auch zum Trocknen der Wäsche. Die Heizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe, die mit Strom betrieben wird.
Es gibt eine Garage am Haus und einen Außen Stellplatz davor. Hinter der Garage wurde ein Überdachter Außenabstellplatz für Holz, Gartengeräte, Anhänger und andere Dinge, angebracht.
Der großzügige Garten, ca. 525 m², hinter dem Haus ist pflegeleicht mit Rasen angelegt.
Bei einer Besichtigung können Sie sich Ihren persönlichen Eindruck holen und überraschen lassen.

RENOVIERUNGEN / WOHN- UND MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES

- Die Immobilie wird mieterfrei / ohne Mietvertrag verkauft

- Nach dem Notartermin ist ein zeitnaher Termin zur Übergabe / Übernahme der Immobilie möglich, nach Vereinbarung

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, d.h. neben dem Kaufpreis, den üblichen Kaufnebenkosten und Kosten der Immobilienfinanzierung müssen diese weiteren Kosten / Investitionen berücksichtigt werden. Die Höhe ist jedoch abhängig von Ihren persönlichen Wünschen und dem tatsächlichen Renovierungs-/Sanierungsbedarf.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung. In der Regel haben Sie nach zwei Arbeitstagen eine Finanzierungsbestätigung vorliegen, wenn Sie unsere Experten nutzen. Stellen Sie gerne eine Anfrage an uns.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung: Diese gesetzliche Regelung verursacht zusätzlichen Aufwand. Sorry, aber dies ist nicht unsere Idee, bedanken Sie sich bei den verantwortlichen Politikern! Es ist ein vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden darf. Auch wenn dieser Text teilweise oder grundsätzlich nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche / Makler.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstr. 18, 89079 Ulm

Telefon: 0731 - 603 190 30

E-Mail: lindner@lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm, Zuständige Aufsichtsbehörde IHK 76133 Karlsruhe Lammstraße 13-17

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