Gemütliches Haus, Garten, Garage, ruhige ländliche Lage, Einkauf innerhalb 1 km

Beschreibung

Gemütliches Wohnen in schöner ländlicher Umgebung

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie anfragen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse UND Telefonnummer. Bitte stellen Sie zuerst eine Anfrage per Mail/über das Portal, bevor Sie anrufen. Gerne rufen wir Sie danach zurück.

Schauen Sie immer zuerst auf unsere Website https://lindner.immo/ , NUR DORT finden Sie alle aktuellen Immobilienangebote!

ERDGESCHOSS
- Eingangsflur mit Treppenhaus
- Wohnküche mit Zugang zum großen Balkon
- Garderobe und Wohnungsflur / Vorplatz zum Bad
- Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Fenster
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer / Eltern
- Kinder- / Gästezimmer
- Großer Balkon in L-Form in Ausrichtung Süd-Ost und Süd-West

DACHGESCHOSS
- Treppenaufgang und -flur
- Wohnungsflur / Korridor
- Essküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC, Dachfenster

UNTERGESCHOSS / KELLER
- Kellerflur
- Vorratsraum für Heizöl
- Heizungsraum
- Abstell- / Lagerraum
- Hobbyraum / Gästezimmer
- Waschküche / Gästebad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster (hinter dem Hobbyraum / Gästezimmer gelegen)
- Garage mit elektr. Tor
- Nebenraum zur Garage für Fahrräder / Mülltonnen etc.

Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 28. Mai 2026
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6290 an.
Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie. Besichtigungstermine werden nur vergeben, wenn Sie uns vorab / vorher eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis unaufgefordert vorab zusenden.

Ausstattung

- Fertighaus der Firma Haas, Baujahr 1984

- Kellerausführung Massivbau

- Holztreppe im Treppenhaus

- Rolladen an allen Fenstern, ausser im Treppenhaus

- Zentralheizung Öl, 2 Öltanks

- Ausbau des Dachgeschosses (Baugenehmigung 13.12.1993)

- Die Einbauküchen mit Elektroeinbaugeräten im EG und DG sind im Kaufpreis enthalten

RENOVIERUNGEN / WOHN- UND MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES

- Die Immobilie wurde regelmässig renoviert (Malerarbeiten etc.)

- Erneuerung der Fußböden im EG im Jahr 2024

- Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand

- Die Immobilie wird unvermietet verkauft, wird leer an den Käufer übergeben

- Ein Mieter (begrenzter Zeitmietvertrag) zieht zum Jahresende 2026 aus

- Die jährliche Grundsteuer beträgt insgesamt 383,88 €.

- Der jährliche Heizölverbrauch lag ungefähr bei ca. 2.500 Litern.

- Weitere Details, Unterlagen, Abrechnungen, weitere Fotos etc. erhalten Sie nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins und vorheriger Zusendung einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises, gerne auf Anfrage zugesendet

- Nach dem Notartermin ist ein zeitnaher Termin zur Übergabe / Übernahme der Immobilie möglich, nach Vereinbarung

Fragen Sie in 3 Min. eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kreditangebot an, unverbindlich und kostenlos, klicken Sie auf den folgenden Link:

https://lindner.immo/service/finanzierung-immobilienfinanzierung/

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt leider seit einigen Jahren, ein vorgeschriebener Text, der nicht verändert werden darf! Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzlich gar nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche. Es tut uns leid, wir sind nicht verantwortlich für schlecht gemachte Gesetzgebung ...

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (gültig ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.
Käuferprovision 4,165% inkl. MwSt. (3,5% netto zzgl. 19% MwSt).

Anbieter dieses Angebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner, Benzstr.18, 89079 Ulm

E-Mail: lindner@lindner.immo  

Web: www.lindner.immo

Tel. 0731 - 603 190 30

Steuernr.: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) - Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen / abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm, Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

Lassen Sie sich vormerken und erhalten Sie Angebote vorab