Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Potential in guter Lage mit Doppelgarage. Bitte vorher lesen!

Beschreibung

A C H T U N G ! ! !
Bitte lesen Sie die Beschreibung vollständig und in Ruhe durch und überlegen Sie sorgfältig ob Sie eine Anfrage stellen wollen!
Besichtigungstermine werden nur an Interessenten vergeben, die uns vorab eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis oder ähnliche aussagekräftige Nachweise vorab zusenden.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Das Wohnhaus wurde in klassischer Fachwerkbauweise errichtet

Die Bauakte aus dem Jahr 1922 liegt vor

Weitere Infos siehe unter Ausstattung!

ERDGESCHOSS

- Eingangsflur
- Bad
- Küche
- Zimmer 1 Wohnen / Kinder
- Zimmer 2 Schlafen
- Zimmer 3 Wohnen

OBERGESCHOSS
- Flur
- Zimmer 4 Wohnen
- Küche
- Bad
- Zimmer 5 Schlafen
- Zimmer 6 Arbeitszimmer

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 5996 an.

Fragen Sie einen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Ausstattung

- Heizung / Zentralheizung / Gas Baujahr 2016

- Fenster, teilweise erneuert / Isolierfenster 1970 + 2010

- 2 x Einbauküche mit Elektrogeräten (ca. 2010, gebraucht, im Kaufpreis ist eine EBK enthalten)

- Wasserzähler 2021 erneuert und Wasserleitungen außen

- Kellerwände 1970 isoliert (außer Wand mit Löchern)

- Dusche im Keller 1980 eingebaut

- Heizkörper Keller 1970

- Elektro Leitungen ca. 1965 erneuert

- Doppelgarage Baujahr 1971

- Außenstellplatz überdacht (Carport)

- Anbau Windfang an der Rückseite im Jahr 1979

- 2010 Badsanierung im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss

- Decken und Böden sind uneben (Baujahr bedingt, kein Einzelfall bei älteren Häusern)

- Vollständig unterkellert

- Feuchtigkeit im Keller

- Das Erdgeschoss steht leer / ist unvermietet

- Das Obergeschoss wird bewohnt von einer einzelnen Person (arbeitet als Angestellter tagsüber), der eine monatliche Warmmiete zahlt. Das Mietverhältnis kann auf Grund von Eigenbedarf durch den neuen Eigentümer gekündigt werden. Es besteht kein eingetragenes Wohnrecht für diese Person oder andere Personen.

- Unterlagen und Angaben stammen vom Eigentümer, eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, die Garderobe im EG und der Eingang für das OG wurden nicht mit berechnet!

- Die Immobilie wird kurzfristig wenige Wochen nach Notartermin (Kaufvertragsabschluss) und erfolgter Kaufpreiszahlung übergeben, im teilgeräumten Zustand, verbliebene Möbel etc. werden vom Käufer übernommen bzw. entsorgt

- Zahlung des Kaufpreises ca. 3-5 Tage vor der Übergabe der Immobilie

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) anfallen. Darüber hinaus sollten Sie die Renovierungskosten berücksichtigen (wie üblich auch bei den meisten anderen gebrauchten Immobilien). Rechnen Sie mit mindestens 100.000,- Euro Renovierungskosten!

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Kaufpreisfinanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung einer Finanzierungsanfrage oder von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Noemi Junkert, Immobilienkontor-Lindner – Selbständige Immobilienmaklerin

Eichener Straße 52, 57258 Freudenberg

Telefon 02734  – 28 38 944

E-Mail: junkert@Lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. 337/5128/3999

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

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