Wohlfühloase: 5 Zimmer, 2 x Bad, 2 x WC, Doppelgarage, großer Garten, ruhige Lage, Nähe zur B10 + A8

Beschreibung

Wann wollen Sie in Ihre Wohlfühloase einziehen?

Sehr gepflegtes Haus mit großem Garten und Doppelgarage.

Massivbau.

Auch die Fußböden / Decken im EG (Keller) und im DG (EG) sind hochwertig und massiv als Stahlbeton-Hohlsteindecken ausgeführt (keine Holzdecken).

Fotos von den Innenräumen senden wir Ihnen gerne ab Mo./Di. d. 28./29. August auf Anfrage per EMail zu. Bitte fragen Sie hierzu kurz ab Montag an. Danke.

ERDGESCHOSS / HOCHPARTERRE
- Eingangsflur / Treppenhaus
- Flur Etage
- WC
- Bad mit Dusche
- Küche mit Sitzecke / Essecke
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer (Im Grundriss auch als Esszimmer beschrieben)
- Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer)

OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS
- Flur Etage
- WC
- Bad mit Wanne
- Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer Nr. 1 (ehemals Küche mit Wasseranschluss)
- Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer Nr. 2 (ehemals Wohnzimmer)
- Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer Nr. 3 (ehemals Schlafzimmer)

DACHSPITZ / BÜHNE
- leer und trocken

UNTERGESCHOSS / KELLER
- Flur / Kellergang
- Abstellraum rechts (ehemaliger Kohlenraum)
- Waschküche (hier befindet sich auch die Gasheizung (Brennwerttechik aus 2011)
- Hobbyraum / Abstellraum mit Tageslicht und großem Fenster zum Garten
- Keller Lagerraum Teil 1 rechts (getrennt von Teil 2 links durch luftdurchlässige Wand)
- Keller Lagerraum Teil 2 links

Wohnfläche ca. 96,82 m²
- laut Angaben der Baugenehmigung / Grundrisspläne / Wfl.berechnung des Architekten
- ohne Putzabzug, Summe der u.g. Flächen :
- EG = 55,35 m²
- DG = 38,10 m²
- TERRASSE = ca. 3,375 m² (= ca. 4,50 m x 3,00 m = 13,50 m² x ¼ anrechenbar)

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 5999 an.

Fragen Sie einen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Ausstattung

- Heizung Gas-Brennwerttechnik - Einbau im September 2011 ! ! !

- Doppelgarage - massiv gebaut (siehe Unterlagen Bauantrag)

- Isolierfenster (wurden nach und nach alle gewechselt im Wohnbereich 1993-2013, teilweise und überwiegend auch im Keller)

- 1984 alle Leitungen zu ca. 95% ersetzt

- 1993 Haustür versetzt, Treppenhaus umgebaut, Waschküchenabgang (von außen) zurückgebaut

- 1989 Garagendach erneuert

- 2004 Anschluss Erdkabel EnBW

- 2004 Bauantrag Dachgaube genehmigt, der Einbau wurde aber (noch) nicht umgesetzt, kann aber voraussichtlich kurzfristig neu genehmigt (verlängert) und umgesetzt werden

- 2005 Dach erneuert

- 2005 Haus Fassade gestrichen

- 2011 Erdgasanschluss

- 2011 Neue Heizung Gas-Brennwerttechnik

- 2011 Wasseranschluss neu

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) anfallen. Darüber hinaus sollten Sie die Renovierungskosten (Maler- und Gipserarbeiten, Fußböden etc.) berücksichtigen (wie üblich auch bei den meisten anderen gebrauchten Immobilien).

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

Bitte senden Sie uns bei Anfrage nach einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis oder ähnliche aussagekräftige Informationen per EMail zu. Falls Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns einfach eine Mail mit Rückrufbitte. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Kaufpreisfinanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung einer Finanzierungsanfrage oder von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstraße 18, 89079 Ulm

Telefon 0731-603 190 30

E-Mail: lindner@Lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

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