Junges modernes Haus in ruhiger Lage, große Garage, Carport, Garten, Bhf. Strecke Stuttgart21 – Ulm

89188 Merklingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Lindner, *Immobilienkontor-Lindner

Objektdaten

  • Objekt ID
    6144
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    89188 Merklingen
  • Wohnfläche ca.
    129,39 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    129 m²
  • Grund­stück ca.
    607 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,165% inkl. MwSt. (3,5% netto zzgl. 19% MwSt).
    Siehe Details und Konditionen in der Beschreibung.
  • Kaufpreis
    539.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.01.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    98,22 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie anfragen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse UND Telefonnummer. Bitte stellen Sie zuerst eine Anfrage per Mail/über das Portal, bevor Sie anrufen.

Junges freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver ruhiger Lage.

Baujahr 2012

Garten, pflegeleicht, eingezäunt, Sichtschutz Hecke Thuja-Bepflanzung

Große überdachte Terrasse (Dach 2018)

Garage, extralang (2013)

Carport, groß (2015)

ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich / Diele
- Gäste-WC mit Dusche
- Flur / Treppenflur
- Küche
- Wohnen / Essen mit direktem Zugang zur Terrasse
- Terrasse, gemütlich und romantisch angelegt mit Steinmauerumfassung, überdacht

DACHGESCHOSS
- Treppenflur
- Kind 1 / Gästezimmer / Büro 1
- Kind 2 / Gästezimmer / Büro 2
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne

UNTERGESCHOSS / KELLER
- Flur / Treppe
- Keller 1 / Arbeitsraum / Hobbyraum, beheizbar
- Keller 2, Abstellraum / Vorratsraum
- Hobbyraum ausgebaut als 3. Gäste-/ 3. Kinderzimmer, großes Fenster, beheizbar (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
- HWR / Heizung / Technik

GARAGE
- Groß, massiv, extralang

CARPORT
- Groß, zwischen Haus und Garage
- Inklusive Dachspitz als Lager-/Abstellraum

Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 17. Januar 2025
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6144 an.
Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

- Baujahr 2012

- Bien-Zenker-Qualitätshaus, Holzständerbauweise, Keller massiv

- Moderne Gas - Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

- Luft-Abgas-System nach EN (Heizung)

- Bei Kauf besteht KEINE Austauschpflicht der Heizung für den neuen Eigentümer

- Kunststoff-Isolierfenster und Kunststoff-Haus- und Terrassentüren

- Kunststoff-Rolladen in den meisten Wohn- und Aufenthaltsräumen

- Fliesen im Bad OG, WC EG, Küche EG, Diele EG

- Korkfussböden im Wohnzimmer/Esszimmer, und in den Wohn-/Schlafzimmern im OG

- Laminat in den Wohnbereichen im Keller, Flur und sonstige Bereiche gefliest

- Treppen Stahlbeton Massivtreppen gefliest mit Steinzeug

- Hochwertige zeitlose Marken-Einbauküche (im Kaufpreis enthalten!)

- Zisterne zur Gartenbewässerung

- Gepflasterter Aussenbereich vor dem Haus, Carport, Garage, Hauseingangsbereich und neben der Terrasse

- Rampe zum Hauseingang (Rollstuhl - geeignet)

Merklingen wurde in den letzten Jahren überregional bekannt und ist daher ein beliebter und nachgefragter Wohnort. In der Presse und in den Medien wurde sehr oft und ausführlich über den neuen Bahnhof an der Bahnstrecke Stuttgart 21 / Ulm berichtet. Dadurch erhöhte sich nochmals die Attraktivität als Wohnort und Wirtschaftsstandort. Durch die vielen Möglichkeiten (Unternehmen, Arbeitsplätze, Freizeitangebote, Skilift/Schlittenlift im Nachbarort etc.) kann man hier eine hohe Lebensqualität erleben.

RENOVIERUNGEN / WOHN- UND MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES

- Beim Carport wurde die Rückwand / Verkleidung noch nicht fertiggestellt, sondern nur provisorisch verkleidet

- Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, fast neuwertig

- Die Immobilie wird mieterfrei / ohne Mietvertrag verkauft, die Übergabe erfolgt nach Kaufpreiszahlung ab 1. Juni 2026 oder früher, wenn die Mieter bis zum Ende der Mietzeit übernommen werden oder früher ausziehen, es besteht nur ein befristeter Mietvertrag, welcher am 30.05.2026 endet

- Der notarielle Kaufvertrag (zur Sicherheit für alle Parteien) wird innerhalb weniger Wochen nach Besichtigung und Reservierung der Immobilie verbindlich abgeschlossen, der Kaufpreis wird aber erst später nach Vorliegen aller Bedingungen fällig

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung. In der Regel haben Sie nach zwei Arbeitstagen eine Finanzierungsbestätigung vorliegen, wenn Sie unsere Experten nutzen.

Fragen Sie in 3 Minuten eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kreditangebot an, unverbindlich und kostenlos, klicken Sie auf den folgenden Link:

https://lindner.immo/service/finanzierung-immobilienfinanzierung

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt leider seit einigen Jahren. Es ist ein vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzlich nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche / Makler. Bedanken Sie sich bei den verantwortlichen Politikern für diesen Bürokratieunsinn ...

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe zu einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstr. 18, 89079 Ulm

Telefon: 0731 - 603 190 30

E-Mail: lindner@lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen / abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - (Aufsichtsbehörde), Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Lassen Sie sich vormerken und erhalten Sie Angebote bevor diese im Internet erscheinen!

Lage

Ihr neues Wohlfühlzuhause liegt in ruhiger Lage in einer neuen Siedlung direkt am Rande von Merklingen.

Der Garten ist gemütlich und pflegeleicht angelegt, eine Hecke zur Vorderseite des Grundstücks bietet Blickschutz. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich vor Ort in Merklingen bzw. im ca. 7 km entfernten Nachbarort Laichingen.

Zur Autobahn A8 Auffahrt Merklingen / Laichingen benötigen Sie nur ca. 2 km / 2 Min.

Der Bahnhof Merklingen (Stuttgart 21 - Ulm) ist nur ca. 3 km / 3 Min. entfernt.

Entfernungen zu bekannten Städten in der Nähe:
- Laichingen ca. 7 km
- Blaubeuren ca. 15 km
- Ulm ca. 25 km
- Stuttgart / Flughafen ca. 55 km

Angebot und Objektdaten

Das vollständige Exposé inklusive aller Informationen enthalten in dieser Objektbeschreibung (Exposé) sind fester Bestandteil dieses Immobilienangebotes, bei Anfrage eines Besichtigungstermins und Abgabe einer Kaufabsichtserklärung erkennen Sie dies als Käufer/Kaufinteressent an.
Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Der Makler haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten, so lange bis Sie eine Reservierung abgegeben haben und diese vom Verkäufer verbindlich bestätigt wurde. Bei Kauf erwerben Sie eine Gebrauchtimmobilie, wie üblich ohne Garantie und ohne Gewährleistung. Sie kaufen eine gebrauchte Sache im aktuellen Zustand "wie besichtigt". Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler und Verkäufer übernimmt keine Haftung oder Gewähr und sichert auch keine Eigenschaften zu für die Nutzungsart, Aufteilung, Grundrisse und Flächenangaben. Der Käufer wird hiermit aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah auf Anfrage vorgelegt werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Sobald wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart haben, erhalten Sie einen Zugangslink zur Datencloud, dort sind weitere Zusatzinformationen und Details zur Immobilie hinterlegt. Somit sind Sie in der Lage zeitnah nach der Besichtigung eine Kaufentscheidung zu treffen. Bei der Besichtigung erhält jeder Interessent persönlich ein Formular für die Reservierung / Kaufabsichtserklärung übergeben.

Besichtigung

Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde exklusiv beauftragt und übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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