Massives Försterhaus im Wald, 6 Zimmer, ca. 4.600 m² Grundstück, Garage, Nebengebäude

Beschreibung

Ursprünglich als freistehendes Zweifamilienhaus im Jahr 1930 hochwertig und massiv errichtet, strahlt es einen nostalgischen Charme und Gemütlichkeit aus.

Über ein separates Treppenhaus erreicht man die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (jeweils ohne Dachschrägen), sowie auch den geräumigen Keller der sich in einem guten Zustand befindet.

Die Immobilie ist gepflegt und wurde zwischenzeitlich regelmässig renoviert und modernisiert.

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie anfragen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse UND Telefonnummer. Bitte stellen Sie zuerst eine Anfrage per Mail/über das Portal, bevor Sie anrufen. Gerne rufen wir Sie danach zurück.

Schauen Sie immer zuerst auf unsere Website https://lindner.immo/ , NUR DORT finden Sie alle aktuellen Immobilienangebote!

ERDGESCHOSS

- Durch die überdachte Eingangstür gelangt man in das Treppenhaus (welches auch als Windfang dient) und vor dort durch die Wohnungstür in den Wohnungsflur im EG

- Wohnungsflur mit Bereich für eine Garderobe

- Wohn- und Esszimmer, ehemals 2 Zimmer zusammengelegt (Zi.Nr.1)

- Kleines Büro / Gästezimmer (Zi.Nr.2)

- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Tageslichtfenster

- Küche mit Essbereich für 4 Personen mit Einbauküche

OBERGESCHOSS

- Vom Treppenhaus gelangt man durch die Wohnungstür (oben) in den Wohnungsflur des Obergeschosses

- Wohnungsflur

- Wohnzimmer / Gästezimmer (Zi.Nr.3)

- Schlafzimmer (Zi.Nr.4)

- Duschbad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Tageslichtfenster

- Gästezimmer / Bügelzimmer, ehemalige Küche (Zi.Nr.5)

- Kinder-/Gästezimmer, klein (Zi.Nr.6)

UNTERGESCHOSS / KELLER

- voll unterkellert

- Heizungsraum

- Mehrere Lager- und Abstellräume

Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 04. Mai 2026
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6289 an.
Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie. Besichtigungstermine werden nur vergeben, wenn Sie uns vorab / vorher eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis unaufgefordert vorab zusenden.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

- Massivbau Baujahr ca. 1930/1931 (Original Bauunterlagen liegen nicht vor, das Baujahr ergibt sich aber aus Unterlagen des Heimatmuseums und historischen Akten)

- Erdgeschoss und Obergeschoß ohne Dachschrägen

- Voll unterkellert

- Dachgeschoss nicht ausgebaut, ggf. Ausbaupotential für 1-2 Zimmer

- Garage Massivbau 1984 mit anschliessendem separatem Party-/Hobbyraum beheizbar

- 1 Aussenstellplatz, gepflastert mit Rasengittersteinen

- weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage

- 1 Geräteschuppen / Lagerschuppen 4,20 x 5,10 m in gutem Zustand

- 1 Doppelhundezwinger ca. 20 m vom Haus entfernt

- 1 Holzschuppen 7,00 x 5,55 m in gutem Zustand auf dem hinteren Grundstücksteil

- Holzfussböden im Wohn-/Esszimmer im EG und im gesamten OG (ausser Bad und Flur)

- Fliesen im Treppenhaus, Wohnungsflur, Bad

- Bodenbelag / Kunststoff im Büro und in der Küche im EG

- Holztreppe im Treppenhaus

- Rolladen an allen Fenstern, ausser im Treppenhaus

- Rolladen im EG Wohnzimmer / Terrassentür mit elektrischem Antrieb

- Die Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten

RENOVIERUNGEN / WOHN- UND MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES

- 1992 Schornsteinköpfe erneuert

- 2003 Firststeine in Mörtel gelegt

- 2003 Kupferrohre erneuert (Regenrinne und Fallrohre)

- Kunststoff-Isolierfenster in Etappen erneuert 1994, 2003 und 2023 (im OG 1 Fenster)

- 2023 neue Eingangstür (Kunststoff-Haustür mit Dekor Golden Oak)

- 1998 Errichtung biologische Kleinkläranlage (kein Anschluss an die öffentliche Kanalisation im Aussenbereich von Müncheberg)

- 2023 Erneuerung Hauswasserabfluss und Umstellung auf oberirdische Versickerung

- 2003 Bauwerksabdichtung / Keller-Außenwände wurden bis zum Fundament freigelegt und abgedichtet (Putz)

- 2003 Kellerfenster neu und neue Lichtschächte,

- 2003 Außentreppe neu

- 2003 Kohle/ Holz Einfüllschacht neu

- 2005 Einbau Gas-Zentralheizung (Junkers), Haus-Gasanschluss, Einbau neuer Heizkörper und Rohrleitungen

- 2005 Solaranlage für Warmwasser (Fläche ca. 5 m²)

- 2020 wurde zusätzlich eine zentrale Warmluftheizung (mit Feuerholz zu betreiben) mit elektronischer Steuerung eingebaut

- 2010 Neues Badezimmer im EG mit elektrischer Fußbodenheizung

- Renovierung der Holzfußböden (geschliffen + versiegelt) vor ca. 22-32 Jahren

- 2000 Neue Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler

- 2004 Neue Terrasse mit Klinkersteinen 3,60 x 4,70 m

- 2005 neue 2-flügelige Toranlage, feuerverzinkt und pulverbeschichtet

- 2020 Malerarbeiten in allen Wohnräumen EG + OG u. im Treppenhaus

- 2025 Erneuerung Pergola (Holz)

- 1996 Münchner Rauputz im Treppenhaus

- Die Immobilie befindet sich in einem guten gepflegten Zustand

- Sanierungsstau: Dach und Dachstuhl (vermutlich Originalbaujahr)

- Die Immobilie wird unvermietet verkauft, wird leer an den Käufer übergeben

- Die Grundsteuer beträgt pro Jahr 135,22 Euro

- Weitere Details, Unterlagen, Abrechnungen, weitere Fotos etc. erhalten Sie nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins und vorheriger Zusendung einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises, gerne auf Anfrage zugesendet

- Die Ausbaumöglichkeiten im DG sind vom Käufer zu prüfen, hierzu ist ein Architekt/Bauplaner zu konsultieren und eine entsprechende Anfrage beim Bauamt selber zu stellen, die Verkäufer und das Maklerbüro übernehmen keine Zusicherung oder Haftung für eine bestimmte Art und Weise oder Umfang des Ausbaus im DG und der hierbei entstehenden Kosten

- Nach dem Notartermin ist ein zeitnaher Termin zur Übergabe / Übernahme der Immobilie möglich, nach Vereinbarung

Fragen Sie in 3 Min. eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kreditangebot an, unverbindlich und kostenlos, klicken Sie auf den folgenden Link:

https://lindner.immo/service/finanzierung-immobilienfinanzierung/

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt leider seit einigen Jahren, ein vorgeschriebener Text, der nicht verändert werden darf! Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzlich gar nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche. Es tut uns leid, wir sind nicht verantwortlich für schlecht gemachte Gesetzgebung ...

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (gültig ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.
Käuferprovision 4,165% inkl. MwSt. (3,5% netto zzgl. 19% MwSt).

Anbieter dieses Angebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner, 15374 Müncheberg

E-Mail: lindner@lindner.immo  Web: www.lindner.immo Tel. 033432 - 779 787

Steuernr.: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) - Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen / abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm, Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

Lassen Sie sich vormerken und erhalten Sie Angebote vorab