VERKAUFT: Haus + Hof auf dem Lande, viel Platz + Potential, 4-7 Zi., Bad + Heizung erneuert, Bahnhof, Seeblick

15374 Müncheberg OT, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Lindner, *Immobilienkontor-Lindner

Objektdaten

  • Objekt ID
    6053-REF1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    15374 Müncheberg OT
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    2.220 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1923
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,165% inkl. 19% MwSt. (3,5% netto), jedoch mindestens 6.842,50 Euro inkl. MwSt. (5.750,- netto)
    Siehe Hinweise zu den Konditionen im Exposé.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    343,67 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Keine Anrufe bitte, ohne vorheriger Anfrage per EMail/Internetformular!

Besichtigungstermine können nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis vergeben werden! Gerne nehme wir Sie auf die Warteliste. Es sind bereits über 100 Anfragen eingegangen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Viel Platz und sehr viel Potential!

Hier kann man sich wohlfühlen und verwirklichen, egal ob man Hühner oder 1-2 Pferde halten möchte, einen Oldtimer in der Werkstatt restaurieren und abstellen will oder sich einfach nur mehr Raum zum Atmen, viel Platz und Freiheit wünscht ...

Auf dem Grundstück umfährt man das Haus über eine Pflasterstraße aus Natursteinen/Feldsteinen, die viel ländlichen Charme und Ursprünglichkeit ausstrahlt.

Über die große Veranda / Eingangshalle gelangt man in den Hausflur, in dieser kann man auch mit 20 oder mehr Personen gemütlich feiern.

ERDGESCHOSS
- Veranda / Eingangshalle
- Zimmer 1 / Büro
- Zimmer 2 Durchgangszimmer / Lesezimmer
- Zimmer 3 Schlafzimmer
- Große Essküche
- Zimmer 4 Wohnzimmer / Fernsehzimmer
- Zimmer 5 Aufenthaltsraum / Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer
- Hintereingang mit Vorraum

DACHGESCHOSS
- Treppenaufgang hinter einer Tür vom Hausflur erreichbar
- Flur
- Zimmer 6 Gästezimmer
- Zimmer 7 Gästezimmer
Zimmer 6 und 7 werden zur Zeit als Gästezimmer, davor als Kinderzimmer genutzt.

Die Flächen der Räume im Dachgeschoss (Treppe, Flur, Zimmer 6 und 7) wurden nicht bei der Wohnflächenberechnung mit einbezogen ! ! !

WIRTSCHAFTSGEBÄUDE / STALL
- Massiv gemauert
- Garage / Werkstatt
- Toilette mit WC und Handwaschbecken
- Mehrere Räume
- Dachboden (wurde früher zur Strohlagerung etc. genutzt)

Infos zu den erfolgten Renovierungsmaßnahmen finden Sie aufgelistet unter dem Punkt AUSSTATTUNG.

Weitere Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6053-6062 an.

Zuständiger Makler für Müncheberg & MOL:
Marcus Lindner Telefon 033432 - 779 787

Fragen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

- Große Garage Nr. 1 im Bereich Wohnhaus

- Große Garage Nr. 2 im Nebengebäude

- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

- Küche mit Elektro-Einbaugeräten (erneuert 2009), im Kaufpreis enthalten!

- Kunststoff-Isolierfenster im EG und DG

- Fenster mit Rolläden in den meisten Räumen

- Großes modernes Bad mit Regen-Dusche, Fußbodenheizung, WC und Fenster (Tageslichtbad)

- Teilkeller massiv gemauert

- Fußböden im DG Holzbalkendecke mit Platten

- Fußböden im EG Holzbalkendecken und Estrich, unterschiedlich in den verschiedenen Räumen

- Baujahr des Wohnhauses ca. 1923 laut Auskunft der Eigentümer (seit Anfang im Familienbesitz)

- Abwasser, Anschluss an die kommunale / örtliche Kanalisation seit ca. dem Jahr 2006

RENOVIERUNGEN / SANIERUNGEN

- Neue moderne Gas-Heizung (-Therme) - Rechnung 2020

- Wunderschönes modernes zeitloses Badezimmer, die komplette Badsanierung fand im Jahr 2019 statt, die Rechnungen in Höhe von insgesamt ca. 30.000,- können vorgelegt werden

- Einbauküche 2009

- Entsprechende Unterlagen / Rechnungen / Belege zu den Renovierungen können vorgelegt werden

HEIZKOSTEN

- Aktueller Gasverbrauch für Heizung / Warmwasser ca. 400,- / Monat

Sobald wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart haben, erhalten Sie einen Zugangslink zur Datencloud, dort sind weitere Zusatzinformationen und Details zur Immobilie hinterlegt.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 28. Februar 2024

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) anfallen. Darüber hinaus sollten Sie mögliche Renovierungskosten berücksichtigen (wie üblich auch bei allen anderen gebrauchten Immobilien).

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

Bitte senden Sie uns bei Anfrage nach einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis oder ähnliche aussagekräftige Informationen per EMail zu. Falls Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns einfach eine Mail mit Rückrufbitte. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

15374 Müncheberg

Telefon 033432 - 779 787

E-Mail: lindner@Lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle aktuellen Angebote werden ins Internet ein

Lage

In einem beliebten Müncheberger Ortsteil gelegen.

Mit Seeblick auf den örtlichen See, der vom hinteren Grundstücksende etwa 200 m entfernt liegt. Dort gibt es auch eine Badestelle und man kann gemütliche Spaziergänge am See und in der Umgebung unternehmen.

Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 30 m entfernt.

Der Bahnhof befindet sich in ca. 900 m Entfernung, hier hat man Anschluss an die Fernzüge und erreicht in 20-25 Minuten Strausberg und in ca. 45 Minuten Berlin.

In ca. 800 m Entfernung befindet sich der Kindergarten / die Kindertagesstätte.

Im Ortskern / Dorfkern befindet sich in ca. 600 m Entfernung eine Kirche aus dem 13. Jahrhundert welche im klassischen regionalen Baustil aus Feldsteinen erbaut wurde.

In ca. 5 Minuten Fahrzeit erreicht man das Müncheberger Stadtzentrum, hier erhält man alle wichtigen Waren des täglichen Bedarfs. Dort befinden sich Edeka, Lidl, Netto, Netto discount, Raiffeisen-Baumarkt, mehrere Arztpraxen, Zahnarzt, zwei Apotheken, ein Alters-/Pflegeheim, Kindergärten, Schulen etc.

In die Kreisstadt Seelow (MOL) und nach Strausberg ist man ca. 30 Min. mit dem Auto unterwegs, nach Berlin ca. 60 Minuten.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten. Bei Kauf erwerben Sie eine Gebrauchtimmobilie, wie üblich ohne Garantie und ohne Gewährleistung. Sie kaufen eine gebrauchte Sache im aktuellen Zustand "wie besichtigt". Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und uns zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Nutzungsart, Aufteilung und Flächenangaben, der Käufer wird aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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