Wohnhaus mit 2-3 Wohnungen in beliebter ländlicher Lage in Siegen-OT, 3 Garagen, 2 Stellpl., Garten

Beschreibung

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie anfragen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse UND Telefonnummer. Bitte stellen Sie zuerst eine Anfrage per Mail/über das Portal, bevor Sie anrufen.

Gepflegtes Wohnhaus in beliebter ländlicher Lage
renovierungsbedürftig

ERDGESCHOSS
- Eingang
- Flur
- Küche
- Schlafzimmer (Essen),
- Bad / WC
- Wohnzimmer (Zimmer)
- Wohn- / Esszimmer (Wohnen)
- Kinderzimmer (Schlafen)

1. OBERGESCHOSS
- Flur
- Küche
- Fitnessraum (Wohnen)
- Bad / WC
- Wohnen / Loggia (Balkon)
- Wohnzimmer (Schlafen)
- Kinderzimmer (Kind)

DACHGESCHOSS
- Flur
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Bad / WC
- Esszimmer
- Schlafzimmer

DACHSPITZ
- Abstellfläche, ggf. Ausbaupotential

UNTERGESCHOSS / KELLER
- Treppenabgang
- Flur
- Kellerraum / Abstellraum
- Waschküche mit Dusche / WC
- Kellerraum / Heizungsanlage
- Kellerraum / Heizöltanklager

Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 13. Februar 2025
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6167 an.
Zuständige Maklerin: Noemi Junkert

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

Baujahr ca. 1925, siehe Unterlagen Bauakte 1925

Ölheizung Baujahr 2006 Niedertemperaturkessel

Wichtiger Hinweis zum Thema Flächenangaben: Das II. OG / DG ist in der Schnittzeichnung mit einem Zugang und Wohnraumtreppe versehen. Es liegen aber keine Unterlagen oder Berechnungen zur Wohnfläche vor. Nutzung und Abmessungen sind vom Käufer zu prüfen / prüfen zu lassen bzgl. exakter Wohnfläche.

RENOVIERUNGEN / WOHN- UND MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES

- Fenster: EG und 2. OG., 2020 erneuert, größtenteils

- Dachdeckung: Blechdach, welches von Zeit zu Zeit geteert wurde

- Anbau Fassade teilweise Kunstschiefer und Teerpappe der Doppelgarage, ggf. Asbest enthalten

- 2005 wurde die Schieferung zur Wetterseite erneuert sowie auch die Pflasterung und Regenrinnen

- 2024 wurde ein ganz neues Garagentor (Keller, Seite) eingesetzt

- Vor ca. 15 Jahren wurde die Kellerwand in Richtung der Mülltonnen aufgegraben und isoliert

- Nebengebäude / Geräteschuppen

- Renovierungsbedürftiger Zustand

- Leerstand der 1. OG Wohnung seit ca. 15 Jahren

ERDGESCHOSS:
- Vor ca. 15 Jahren Böden neu verlegt und Türen ausgetauscht
- Bad und Fliesen im Flur vor 5 Jahren erneuert
- Neue Haustüre vor 2 Jahren eingesetzt
- EG Zimmer wurde wegen eines Wasserschadens neu isoliert, jedoch wurde der Zustand von der Fachfirma im Keller nicht geprüft

2. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS:
- Bad 2020 renoviert, Fliesen, Toilette inkl. der Vorwandinstallation
- 2020 Böden in der gesamten Wohnung neu verlegt
- Wandfarbe gestrichen

BAUJAHRE:
- 1925 Baupläne Originalbaujahr Ursprungsgebäude Fachwerk
- 1946 Wiederinstandsetzung (Keller und EG bestanden damals)
- 1964 Baupläne Anbau mit Pkw Garage massiv gemauert
- 1980 Errichtung einer Doppelgarage

RENOVIERUNGSSTAU
- Feuchtigkeit und Salzausblühungen in Kellerräumen
- Fenster
- Fußböden, Tapeten, Bad im 1. OG
- Der Renovierungsstau wurde beim Kaufpreis berücksichtigt

BEZUG / ÜBERGABE:
- Die Immobilie wird mieterfrei / ohne Mietvertrag verkauft (ein zeitnaher Termin zur Übergabe ist möglich, nach Vereinbarung)

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung. In der Regel haben Sie nach zwei Arbeitstagen eine Finanzierungsbestätigung vorliegen, wenn Sie unsere Experten nutzen.

Fragen Sie in 3 Minuten eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kreditangebot an, unverbindlich und kostenlos, klicken Sie auf den folgenden Link:

https://lindner.immo/service/finanzierung-immobilienfinanzierung

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt leider seit einigen Jahren. Es ist ein vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzlich nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche / Makler. Bedanken Sie sich bei den verantwortlichen Politikern für diesen Bürokratieunsinn ...

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe zu einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Noemi Junkert / Lizenzpartner von Immobilienkontor-Lindner

Telefon: 02734-28 38 944

E-Mail: junkert@lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE353231647

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen / abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - (Aufsichtsbehörde), Schillerstr. 30, 89077 Ulm

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