1990 Umbau. Etwas Besonderes! Romantisches Anwesen mit viel Platz. Keine Austauschpflicht Heizung!

Beschreibung

Bitte lesen Sie die Infos und Beschreibungen sorgfältig, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Eine Belästigung der Bewohner und ein Betreten des Grundstücks ist nicht erlaubt!

Träume können wahr werden. Viel Platz für Romantik und Familie und Büro und und und .... Hier können Sie wohnen, arbeiten und das Leben geniessen ... Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Gönnen Sie sich etwas Besonderes. Ergreifen Sie diese einmalige Chance!

Dieses wunderschöne Haus wurde ursprünglich 1950 errichtet und im Jahr 1990 mit viel Herz und Kreativität völlig umgestaltet. Ein Umbau u.a. mit Anbau des Turmes wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt.

Eigentlich sind es 10 Zimmer und ca. 300 m² vermietbare Fläche, jedoch gibt es keine Pläne für das Dachgeschoss, auf denen diese abgebildet sind. Sie können ja vor Ort gerne nachzählen und einen Architekten hierzu mitbringen.

Der große Garten bietet viele Möglichkeiten.

Laut schriftlicher Auskunft des Bezirksschornsteinfegers besteht keine Austauschpflicht für die Heizung!

ERDGESCHOSS

- Windfang / Loggia beim Vordereingang

- Hausflur / Diele vorn und hinten

- Großer Eingangsflur beim Hintereingang

- Wohnzimmer 1

- Wohnzimmer 2 / Esszimmer / Speiseraum

- Büro / Versandlager / Seminarraum / Arbeitsraum

- Küche

- Bad

- Gäste-WC

OBERGESCHOSS

- insgesamt 5 Zimmer im OG

- Gäste-Küche

- Gäste WC

DACHGESCHOSS

- Gästezimmer 1

- Gästezimmer 2

- Bad

- Turmzimmer (in der Spitze)

- Die Räume im Dachgeschoss und in der Turmspitze wurden bei der Flächenberechnung nicht berücksichtigt / nicht mitgezählt, da eine Aufstellung fehlt und es für diese Etage keine Grundrisspläne vorliegen

UNTERGESCHOSS / TEILKELLER

- Kartoffelkeller

- Abstellraum

- Heizöllagerraum

- Äußerer Kellerabgang

GARAGEN

- Reihengarage mit 3 Garagenstellplätzen hinter dem Haus

- Doppelgarage in der Verlängerung der Grundstückseinfahrt

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6028 an.

Beschreibung Stand Januar 2024.

Fragen Sie jetzt einen Besichtigungstermin an und schauen Sie sich diese interessante Immobilie mit eigenen Augen an.

Gerne rufen wie Sie auch kurzfristig zurück, wenn Sie uns Ihre Mobilfunknummer und Festnetznummer, sowie eine passende Uhrzeit mitteilen.

Ausstattung

- Isolierfenster

- Fußbodenheizung, teilweise

- Holz/Kohleofen

- Ölzentral-Etagenheizung (Luftkanäle) Laut schriftlicher Auskunft des Bezirksschornsteinfegers besteht keine Austauschpflicht für die Heizung!

- Nachtspeicheröfen

- Baujahr Haus 1950

- Erweiterung / Umbau / Anbau des Hauses in 1990

- Reihengarage mit 3 Stellplätzen Baujahr ca. 1977

- Doppelgarage Baujahr ca. 1990

Bauweise und verwendete Materialien (1950 + 1964-1968 + 1990 Anbau / Türmchen):
- Betonfundamente
- Außenwände: Beton Bn 15, Hbl Mauerwerk u. Riegelfachwerk
- Trennwände: Backsteinmauerwerk, Hlz u. Riegelfachwerk, Riegelfachwerk,
- Decken: Massivdecke über UG und EG + Holzbalkendecken über Obergeschossen
- Dach: Holzkonstruktion
- Dachdeckung: Ziegel engob.
- Treppen: Massivtreppe
- Außenwand / Außenflächen: Rauhputz u. Holzverschalung
- Baujahresübliche Dämmung und Isolierung
- Isolierfenster

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) anfallen. Darüber hinaus sollten Sie die Renovierungskosten berücksichtigen (wie üblich auch bei den meisten anderen gebrauchten Immobilien).

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Kaufpreisfinanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung einer Finanzierungsanfrage oder von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstraße 18, 89079 Ulm

Telefon 0731-603 190 30

E-Mail: lindner@Lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

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