Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlung, verkehrsgünstig, Garage, Garten, kein Heizungstausch nötig

Beschreibung

Attraktives Wohnhaus mit Garten in ruhiger Siedlungslage - Massivbau

ERDGESCHOSS
- Eingangsflur (Windfang / Treppenhaus)
- Treppenaufgang zum DG
- Flur / Wohnungsflur
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken
- Separates WC
- Garderobe
- Schlafzimmer (Zimmer 1)
- Esszimmer (Zimmer 2, jetzt Schafzimmer)
- Wohnzimmer (Zimmer 3)

DACHGESCHOSS (OBERGESCHOSS)
- Treppenaufgang
- Flur
- Zimmer (Küche) (Zimmer 4)
- Schlafzimmer (Zimmer 5)
- Großes Zimmer (Zimmer 6) (ehemals zwei (2) Zimmer, zusammengelegt)
- Seperates 2. WC

UNTERGESCHOSS / KELLER
- Flurbereich in L-Form
- Zimmer 7 (Partykeller / Büro)
- Werkstatt 1 (Lagerraum)
- Werkstatt 2 (Lagerraum)
- Gewölbekeller(raum)
- Waschküche mit angrenzenden Bereich der Heizung, mit Mauer abgetrennt, mit Dusche und WC
- Kohlenkeller (unter Eingangstreppe/Bodenplatte)
- Große Garage und Garageneinfahrt

Das Zimmer im Untergeschoss ca. 20 m² (siehe Bauplan) "Partykeller / Büro" wurde bei der Flächenberechnung / Wohnflächenangabe nicht! berücksichtigt bzw. mitgezählt!

DACHGESCHOSS / DACHSPITZ / BÜHNE
- mit Auszugsleiter zu begehen
- vollständig mit Holztäfelung ausgestattet
- stehend begehbar
- als Lagerraum / Hobbyraum nutzbar

Massivbau, Baujahr 1959

Infos zu den erfolgten Renovierungsmaßnahmen finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6052 an. Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Besichtigungstermine finden am Donnerstag dem 25. April zwischen 14:00 und 18:30 Uhr statt, sichern Sie sich rechtzeitig einen Termin.

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung

- Parkett in den meisten Zimmern, Fliesen in Bad und WC, Laminat im Flur

- Isolierfenster

- Keller komplett gefliest

- Tiefgarage im Haus / Keller

- Swimmingpool

- Gepflegter attraktiver Garten

RENOVIERUNGEN / SANIERUNGEN

- Dach erneuert, kpl. neu eingedeckt in 2004

- Heizkessel erneuert in 1999

- Umbau auf Gaszentralheizung in 2001

- Hochwertige Hauseingangstür in 2016 (4.965,-Euro)

- Fenster erneuert (größtenteils) im Jahr 2000

- Dachfenster im großem Zimmer im OG/DG in 2009 erneuert

- Weitere Details zu Renovierungsarbeiten und zu den dazu gehörigen Rechnungen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung

RENOVIERUNGSSTAU
besteht bei der Terrasse, dort dringt Feuchtigkeit unter die Fliesen ein und läuft an die Hauswand direkt daneben und zur Tür des Schlafzimmers. An der Tür zur Terrasse gibt es Feuchtigkeit und das Parkett wurde in diesem Bereich beschädigt. Diese Feuchtigkeit schlägt jedoch nicht in die darunter liegende Garage durch bzw. dort sind keine Flecken oder Feuchtigkeit sichtbar. Die Terrasse muss neu mit Fliesen oder einem Belag versehen werden.
Unter der Bodenplatte (aussen im Bereich vor dem Hauseingang / unter der Treppe zum Hauseingang) erkennt man Feuchtigkeit an der Aussenmauer und der Unterseite. Dieser Bereich befindet sich aber ausserhalb des Hauses / eigentlichen Kellers im ehemaligen Kohlenkeller, welcher ausserhalb des Kellers - aber direkt an den Keller - angebaut wurde.
Im EG im Esszimmer laut Plan (z.Zt. Schlafzimmer) gibt es am Blumenfenster Feuchtigkeit am / um den Fensterrahmen, wahrscheinlich auf Grund der Kältebrücke (Granitrahmen?) rund um das Fenster.
Der Abfluss der Badewanne ist defekt, wird daher nicht benutzt, muss repariert werden.

Einzug / Übergabe ab 1. August 2024 (voraussichtlich). Die Immobilie wird ohne Mieter / unvermietet verkauft.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 10. April 2024

Sobald wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart haben, erhalten Sie einen Zugangslink zur Datencloud, dort sind weitere Zusatzinformationen und Details zur Immobilie hinterlegt.

KAUFNEBENKOSTEN: Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch die üblichen Kaufnebenkosten anfallen (gesamt ca. 10% für Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) . Darüber hinaus sollten Sie mögliche Renovierungskosten berücksichtigen (wie üblich auch bei allen anderen gebrauchten Immobilien).

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungstermine können nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises o.ä. vergeben werden. Falls Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns einfach eine Mail mit Rückrufbitte. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück.

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstr. 18, 89079 Ulm

Telefon: 0731 - 603 190 30

E-Mail: lindner@Lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

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