Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlung, verkehrsgünstig, Garage, Garten, kein Heizungstausch nötig

72636 Frickenhausen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Lindner, Immobilienkontor-Lindner

Objektdaten

  • Objekt ID
    6052_INV
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    72636 Frickenhausen
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    189 m²
  • Grund­stück ca.
    547 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,165% inkl. MwSt. (3,5% netto zzgl. 19% MwSt). Siehe Details und Konditionen in der Beschreibung.
  • Kaufpreis
    498.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    211,57 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktives Wohnhaus mit Garten in ruhiger Siedlungslage - Massivbau

ERDGESCHOSS
- Eingangsflur (Windfang / Treppenhaus)
- Treppenaufgang zum DG
- Flur / Wohnungsflur
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken
- Separates WC
- Garderobe
- Schlafzimmer (Zimmer 1)
- Esszimmer (Zimmer 2, jetzt Schafzimmer)
- Wohnzimmer (Zimmer 3)

DACHGESCHOSS (OBERGESCHOSS)
- Treppenaufgang
- Flur
- Zimmer (Küche) (Zimmer 4)
- Schlafzimmer (Zimmer 5)
- Großes Zimmer (Zimmer 6) (ehemals zwei (2) Zimmer, zusammengelegt)
- Seperates 2. WC

UNTERGESCHOSS / KELLER
- Flurbereich in L-Form
- Zimmer 7 (Partykeller / Büro)
- Werkstatt 1 (Lagerraum)
- Werkstatt 2 (Lagerraum)
- Gewölbekeller(raum)
- Waschküche mit angrenzenden Bereich der Heizung, mit Mauer abgetrennt, mit Dusche und WC
- Kohlenkeller (unter Eingangstreppe/Bodenplatte)
- Große Garage und Garageneinfahrt

Das Zimmer im Untergeschoss ca. 20 m² (siehe Bauplan) "Partykeller / Büro" wurde bei der Flächenberechnung / Wohnflächenangabe nicht! berücksichtigt bzw. mitgezählt!

DACHGESCHOSS / DACHSPITZ / BÜHNE
- mit Auszugsleiter zu begehen
- vollständig mit Holztäfelung ausgestattet
- stehend begehbar
- als Lagerraum / Hobbyraum nutzbar

Massivbau, Baujahr 1959

Infos zu den erfolgten Renovierungsmaßnahmen finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6052 an. Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Besichtigungstermine finden zeitnah statt, sichern Sie sich rechtzeitig einen Termin.

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung

- Parkett in den meisten Zimmern, Fliesen in Bad und WC, Laminat im Flur

- Isolierfenster

- Keller komplett gefliest

- Tiefgarage im Haus / Keller

- Swimmingpool

- Gepflegter attraktiver Garten

RENOVIERUNGEN / SANIERUNGEN

- Dach erneuert, kpl. neu eingedeckt in 2004

- Heizkessel erneuert in 1999

- Umbau auf Gaszentralheizung in 2001

- Hochwertige Hauseingangstür in 2016 (4.965,-Euro)

- Fenster erneuert (größtenteils) im Jahr 2000

- Dachfenster im großem Zimmer im OG/DG in 2009 erneuert

- Weitere Details zu Renovierungsarbeiten und zu den dazu gehörigen Rechnungen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung

RENOVIERUNGSSTAU
besteht bei der Terrasse, dort dringt Feuchtigkeit unter die Fliesen ein und läuft an die Hauswand direkt daneben und zur Tür des Schlafzimmers. An der Tür zur Terrasse gibt es Feuchtigkeit und das Parkett wurde in diesem Bereich beschädigt. Diese Feuchtigkeit schlägt jedoch nicht in die darunter liegende Garage durch bzw. dort sind keine Flecken oder Feuchtigkeit sichtbar. Die Terrasse muss neu mit Fliesen oder einem Belag versehen werden.
Unter der Bodenplatte (aussen im Bereich vor dem Hauseingang / unter der Treppe zum Hauseingang) erkennt man Feuchtigkeit an der Aussenmauer und der Unterseite. Dieser Bereich befindet sich aber ausserhalb des Hauses / eigentlichen Kellers im ehemaligen Kohlenkeller, welcher ausserhalb des Kellers - aber direkt an den Keller - angebaut wurde.
Im EG im Esszimmer laut Plan (z.Zt. Schlafzimmer) gibt es am Blumenfenster Feuchtigkeit am / um den Fensterrahmen, wahrscheinlich auf Grund der Kältebrücke (Granitrahmen?) rund um das Fenster.
Der Abfluss der Badewanne ist defekt, wird daher nicht benutzt, muss repariert werden.

Einzug / Übergabe ab 1. August 2024 (voraussichtlich). Die Immobilie wird ohne Mieter / unvermietet verkauft.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 10. April 2024

Sobald wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart haben, erhalten Sie einen Zugangslink zur Datencloud, dort sind weitere Zusatzinformationen und Details zur Immobilie hinterlegt.

KAUFNEBENKOSTEN: Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch die üblichen Kaufnebenkosten anfallen (gesamt ca. 10% für Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) . Darüber hinaus sollten Sie mögliche Renovierungskosten berücksichtigen (wie üblich auch bei allen anderen gebrauchten Immobilien).

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungstermine können nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises o.ä. vergeben werden. Falls Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns einfach eine Mail mit Rückrufbitte. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück.

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstr. 18, 89079 Ulm

Telefon: 0731 - 603 190 30

E-Mail: lindner@Lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle aktuellen Angebote werden ins Internet ein

Lage

Ruhige Lage in einer Siedlung

Im beliebten Ort Frickenhausen im Landkreis Esslingen gelegen

- ca. 3 Minuten Fahrzeit nach Nürtingen

- ca. 10 Minuten Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A8 Nürtingen / Kirchheim/Teck

- ca. 35 Min. zum Flughafen Stuttgart (Leinfelden-Echterdingen)

- ca. 50 Min. nach Stuttgart (mit dem Auto)

- ca. 46 Min. nach Stuttgart (mit der Bahn)

Supermarkt mit Bäcker und Metzger direkt vor Ort.

Einkaufsmöglichkeiten, Öffentlicher Personennahverkehr, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote, Kultur, Vereinsleben etc. finden Sie in der näheren Umgebung innerhalb von 2 bis 5 Minuten.

ANGEBOT und OBJEKTDATEN

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten. Bei Kauf erwerben Sie eine Gebrauchtimmobilie, wie üblich ohne Garantie und ohne Gewährleistung. Sie kaufen eine gebrauchte Sache im aktuellen Zustand "wie besichtigt". Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und uns zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Nutzungsart, Aufteilung und Flächenangaben, der Käufer wird aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

BESICHTIGUNG

Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.

PROVISION UND BEAUFTRAGUNG

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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