Helle Wohnung in guter Lage in Gerlingen, 1.OG, großer Balkon, zentral und ruhig, kpl. saniert 2013

Beschreibung

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen!

Helle, gemütliche und modernisierte Eigentumswohnung im 1. OG einer überschaubaren Wohnanlage

- Vom Eingangsflur aus erreichen Sie alle Räume

- Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon (Südwestausrichtung)

- Schlafzimmer

- Küche

- Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken

- Eigenes großes Kellerabteil ca. 2 x 3 m

- Großer Balkon mit genügend Platz um eine Grillparty in gemütlicher kleiner Runde zu feiern

Infos zu den erfolgten Renovierungsmaßnahmen finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6063 an.

Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Fragen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

- Zeitloses Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad

- Badezimmer mit Maxiglasdusche + Regendusche, Fußbodenheizung, innenliegend, kein Fenster im Bad

- Elektrische Fensterrolläden

- Kein Stellplatz / keine Garage / kein Personenaufzug

- Hausmeisterservice mit Winterdienst

- Professionelle Hausverwaltung

- Eigenes großes Kellerabteil ca. 2 x 3 m

- Waschküche mit Strom- und Waschmaschinenanschluss, als gemeinschaftlicher Raum im Keller

RENOVIERUNGEN:

- Kunststoff-Isolierfenster im Jahr 2000

- Balkontür 2014

- Einbauküche mit Elektrogeräten 2014 (€ 8.131,-) im Kaufpreis enthalten!

- Heizung 2011

- Dach isoliert 2012

Komplette Sanierung / Renovierung der Wohnung im Jahr 2013 / 2014:

- - Fußböden im WoZi, Schlafzimmer, in der Küche und im Flur: Laminat

- - Badezimmer: Fliesen / Feinsteinzeug

- - Badezimmer komplett renoviert, Duschkabine, Fußbodenheizung etc.

- - Balkongeländer und Boden neu verlegt

- - Sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser und Elektrik) wurden neu verlegt

- - Neue Heizkörper

- - Alle Innentüren erneuert

HAUSGELD:

260,- Euro (inkl. 83,- Rücklage) mtl.

RÜCKLAGE:

6.233,36 Euro (zu dieser Wohnung, Stand 31.12.2022)

MIETEINNAHMEN:

580,- Euro Kaltmiete mtl., das Mietverhältnis besteht seit ca. 10 Jahren

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 05. März 2024

Sobald wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart haben, erhalten Sie einen Zugangslink zur Datencloud, dort sind weitere Zusatzinformationen und Details zur Immobilie hinterlegt.

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) anfallen. Darüber hinaus sollten Sie mögliche Renovierungskosten berücksichtigen (wie üblich auch bei allen anderen gebrauchten Immobilien).

Der Balkon ist im guten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat jedoch beschlossen alle Balkone gleichzeitig zu erneuern. Hierzu liegen Beschlüsse und Informationen zu den Maßnahmen und Sonderumlagen vor, die wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Telefongespräch und Vereinbarung eines Besichtigungstermins zukommen lassen.

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

Bitte senden Sie uns bei Anfrage nach einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis oder ähnliche aussagekräftige Informationen per EMail zu. Falls Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns einfach eine Mail mit Rückrufbitte. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstr. 18, 89079 Ulm

Telefon: 0731 - 603 190 30

E-Mail: lindner@Lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle aktuellen Angebote werden ins Internet ein