RESERVIERT! Stilvoller Altbau, 3-Zi. Hochparterre, modernisiert, großer Keller, Garten, Nähe Nymphenburg

Beschreibung

Geniessen Sie Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Lagen in München

Gehobenes Wohnfeeling mit Stuckdecken, hohen Räumen, Parkett

Modernisiert, gemütlicher Altbau-Charme, tolle Lage

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie anfragen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse UND Telefonnummer. Bitte stellen Sie zuerst eine Anfrage per Mail/über das Portal, bevor Sie anrufen.

Schauen Sie immer zuerst auf unsere Website https://lindner.immo/ , NUR DORT finden Sie alle aktuellen Immobilienangebote!

WOHNUNG Nr.1 HOCHPARTERRE RECHTS

- Vom Treppenhaus gelangt man in den großen Eingangs- und Wohnungsflur in L-Form

- Wohnzimmer, gut geschnitten, mit Blick zum Garten (vorn) und zum direkt gelegenen Schloßgartenkanal

- Esszimmer mit Zugang zum Wohnungsflur und zum Wohnzimmer

- Helle Küche in ausreichender Größe mit Blick in den Garten (hinter dem Haus)

- Schlafzimmer mit Blick in den Garten (hinter dem Haus)

- Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, zwei Handwaschbecken und Handtuchheizkörper

- Separates WC, direkt vom Flur erreichbar mit elektrischer Entlüftung

- Das Haus verfügt über einen Vorder- und Hintereingang

KELLERRAUM

- Geräumiges Kellerabteil, bestehend aus mehreren Räumen ca. 25-30 m² groß

GRUNDSTÜCK

- 1.000 m² gemeinschaftliche Nutzung, siehe TE

Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 17.02.2026
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6271 an.
Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Fragen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie. Besichtigungstermine werden nur vergeben, wenn Sie uns vorab / vorher eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis unaufgefordert vorab zusenden. Gerne rufen wir Sie danach zurück.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

WICHTIGER HINWEIS (17. Feb.): Aktuell sind alle Besichtigungstermine vergeben, gerne nehmen wir Sie aber auf die Warteliste, damit Sie nachrücken können, falls jemand ausfallen sollte.

Ausstattung

- Diese Wohnung Nr. 1 befindet sich im Hochparterre rechts (vom Vorgarten / Eingang aus gesehen)

- Gas Heizung / Einzelgastherme im Keller / Zentralversorgung für diese Whg.

- Kein Energieausweis erforderlich, wegen Denkmalschutz

- Sehr großes Kellerabteil, bestehend aus mehreren Räumen, siehe Grundriss

- Grundstücksnutzung gemeinschaftlich (Fahrradständer, Tischtennisplatte, große Kinderspielgeräte, Sitzecken, Rasen-/Gartenbereich hinter dem Haus)

- 110,11 / 1.000 Miteigentümeranteil

- Klassische zweiteilige Holzfenster aus unbekanntem Baujahr (Denkmalschutz)

- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz

- Parkett in allen Räumen, außer Bad / Küche (Fliesen)

- Innenliegendes Bad, separates WC mit elektrischer Abluftregelung

- Eine professionelle namhafte Münchner Hausverwaltung betreut die Immobilie

RENOVIERUNGEN / WOHN- UND MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES

- 2002 Erweiterung / Ausbau des Dachgeschosses

- 2006 Einbau neue Gasheizung

- Vollständige Modernisierung der Wohnung in 2010 wie folgt:

- Kpl. Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WC

- Erneuerung und/oder Aufarbeitung der Fußböden

- Neue Heizkörper

- Aufarbeitung der Wohnungstüren

- Erneuerung der elektischen Leitungen und der Wasserleitungen vollständig im Jahre 2010

- Fassadenrenovierung vor mehreren Jahren, Anstrich in den letzten Jahren

- Erneuerung der Balkone in den oberen Etagen (Erneuerung Geländer und Stahlanker/-träger) auf der Vorderseite im Jahr 2020

- Neue Balkone in den oberen Etagen sowie neue Feuerleitern auf der Rückseite / Südseite / Gartenseite aus dem Jahr 2006

- Die Wohnung ist in einem sehr guten gepflegten Zustand

- Die Wohnung wird vermietet verkauft, sehr gerne auch an Kapitalanleger

- Der Mietvertrag läuft ab dem 1.1.2023

- Eigentümer-Hausgeld mtl. 330,- inkl. Rücklage ohne Heizung

- Die klassischen Holzfenster bringen einen romantischen Flair mit sich, entsprechen aber nicht dem aktuellen energetischem Standard, bisher wurde auf einen Austausch verzichtet, da diese in einem guten Zustand sind und in letzter Zeit auch neu lackiert worden sind

- Weitere Details zu Eigentümerprotokollen, Abrechnungen, weitere Fotos etc. erhalten Sie, nach Vereinbarung eines Besichtigungstermins und vorheriger Zusendung einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises, gerne auf Anfrage zugesendet

- Die Grundsteuer für diese Whg. beträgt 97,63 Euro pro Jahr im Jahr 2022

- Nach dem Notartermin ist ein zeitnaher Termin zur Übergabe / Übernahme der Immobilie möglich, nach Vereinbarung

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung. In der Regel haben Sie nach zwei Arbeitstagen eine Finanzierungsbestätigung vorliegen, wenn Sie unsere Experten nutzen.

Fragen Sie in 3 Minuten eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kreditangebot an, unverbindlich und kostenlos, klicken Sie auf den folgenden Link:

https://lindner.immo/service/finanzierung-immobilienfinanzierung

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt leider seit einigen Jahren, ein vorgeschriebener Text, der nicht verändert werden darf! Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzlich gar nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche. Es tut uns leid, wir sind nicht verantwortlich für schlecht gemachte Gesetzgebung ...

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (gültig ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.
Käuferprovision 4,165% inkl. MwSt. (3,5% netto zzgl. 19% MwSt).

Anbieter dieses Angebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner, Benzstr. 18, 89079 Ulm

E-Mail: lindner@lindner.immo  Web: www.lindner.immo Zentrale Tel.0731-60319030

Steuernr.: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) - Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen / abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm, Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

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