Helle gepflegte ETW im beliebten Ortsteil Pfuhl, großer Balkon, Münsterblick NUR FÜR KAPITALANLEGER

Beschreibung

Helle gemütliche ETW in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Pfuhl mit großem Balkon und Münsterblick

- gepflegter Zustand, zwischenzeitlich modernisiert / renoviert

- Personenaufzug

- Garage optional

- Verkauf nur an Kapitalanleger / Investoren, die Eigennutzung ist vorerst ausgeschlossen

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie anfragen! Anfragen werden nur beantwortet bei Angabe der vollständigen Adresse UND Telefonnummer. Bitte stellen Sie zuerst eine Anfrage über unsere Website www.lindner.immo oder per Mail/über das Portal, bevor Sie anrufen. Gerne rufen wir Sie danach zurück.

Schauen Sie immer zuerst auf unsere Website https://lindner.immo/ , NUR DORT finden Sie alle aktuellen Immobilienangebote!

3 Zimmer Etagenwohnung:
- Eingangsflur
- Küche mit kleinem Essbereich
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Gäste-/Kinderzimmer
- Einzel-WC / Gäste-WC
- Bad innenliegend mit Wanne

Infos zu den erfolgten Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen und weitere Details zur Ausstattung finden Sie aufgelistet weiter unten unter dem Punkt AUSSTATTUNG BESCHREIBUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben (ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!). Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen.

Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 21. Oktober 2026
Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6324 an.
Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Nutzen Sie die Chance vor den anderen Interessenten! Fragen Sie jetzt sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Ausstattung

- Wohnungsgröße laut Teilungserklärung / Notarvertrag 86,42 m²
zzgl. überdachter Balkon ca. 3,50 m² anrechenbare Fläche = ca. 90 m²
- Wohnung Nr. 30
- insgesamt befinden sich 51 Wohnungen im Haus (in der Eigentümergemeinschaft)
- Kunststoff-Isolierfenster, erneuert im Jahr 1994
- Parkett im Wohnzimmer / Schlafzimmer / Gästezimmer
- Fliesen in Bad / Küche / WC
- Die Einbauküche mit Elektrogeräten bleibt Eigentum der Verkäuferin, zukünftigen Mieterin
- Eigenes Kellerabteil Nr. 30 ca. 5 m²
- Fahrradkeller, gemeinschaftlich
- Waschkeller / Trockenkeller, gemeinschaftlich
- Das Badezimmer, WC, alle Fußböden wurden 1996 erneuert und die Wohnung komplett modernisiert
- Moderne Heizungsanlage, 2023 erneuert
- Garage (elektrischer Torantrieb) OPTIONAL (die massive Garage ist nur 10 m entfernt vom Hauseingang kann zusätzlich erworben werden, Kaufpreis zusätzlich 9.900,- Euro)

HAUSGELD

- aktuell 296,- Euro Hausgeld + 104,- Euro Instandhaltungsrücklage

MIETVERHÄLTNISSE / SONSTIGES

- Die Immobilie wird vom Verkäufer bewohnt (91 Jahre alt) und unter der Bedingung verkauft , dass dieser als Mieter in der Wohnung bleiben darf (Mietvertrag auf Lebenszeit mit monatlicher Mietzahlung), weitere Details auf Anfrage

- Der Verkauf an Eigennutzer ist somit ausgeschlossen

- Die Grundsteuer für diese Immobilie beträgt pro Jahr insgesamt 131,40 Euro

- Weitere Details, Unterlagen, Abrechnungen, weitere Fotos etc. erhalten Sie nach vorheriger Zusendung einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises, gerne auf Anfrage zugesendet, dies ist auch eine Bedingung für einen Besichtigungstermin

- Nach dem Notartermin ist ein zeitnaher Termin zur Übergabe / Übernahme der Immobilie möglich, nach Vereinbarung

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung. In der Regel haben Sie nach zwei Arbeitstagen eine Finanzierungsbestätigung vorliegen, wenn Sie unsere Experten nutzen.

Fragen Sie in 3 Minuten eine Finanzierungsbestätigung oder ein Kreditangebot an, unverbindlich und kostenlos, klicken Sie auf den folgenden Link:

https://lindner.immo/service/finanzierung-immobilienfinanzierung

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt leider seit einigen Jahren, ein gesetzlich vorgeschriebener Text, der nicht verändert werden darf! Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzlich gar nicht zutrifft für die Abwicklung / die Immobilienbranche. Es tut uns leid, wir sind nicht verantwortlich für schlecht gemachte Gesetzgebung ...

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Bei der zusätzlichen Angabe einer Mindestprovision gilt immer der höhere Betrag, abhängig vom beurkundeten Kaufpreis. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.
Käuferprovision 4,165% inkl. MwSt. (3,5% netto zzgl. 19% MwSt).

Anbieter dieses Angebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner, Benzstr. 18, 89079 Ulm

E-Mail: lindner@lindner.immo  Web: www.lindner.immo Zentrale Tel.0731-60319030

Steuernr.: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) - Die berufsrechtl. Regelungen der GewO / der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.

Zentrale: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm, Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

Lassen Sie sich vormerken und erhalten Sie Angebote vorab!