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Großzügige Wohnung mitten in Ulm
Dieses Wohnhaus wurde 1953 massiv errichtet, mit insgesamt 5 Wohnungen
Nicht vermietet! Ein kurzfristiger Einzug nach Absprache ist möglich.
Adresse: Rothstraße 35, 89075 Ulm ... (Sie dürfen sich gerne die Umgebung anschauen, wir fordern Sie jedoch auf NICHT die Bewohner und Nachbarn zu belästigen oder bei den Wohnungen zu klingeln).
1. OBERGESCHOSS
- Große Diele / Eingangsflur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder - / Gäste- / Esszimmer
- Großer Abstellraum (Zimmergröße)
- Küche mit Platz für Esstisch für 2-3 Personen
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
- Eigener großer Kellerraum
Infos zu den erfolgten Renovierungsmaßnahmen (Heizung etc.) finden Sie aufgelistet unter dem Punkt AUSSTATTUNG.
Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!
Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6037 an.
Fragen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.
Verpassen Sie nicht Ihre Chance!
- Gas-Zentralheizung, separat für diese Wohnung allein (unabhängig)
- Küche mit Einbaugeräten (Elektroherd, Wäschetrockner)
- Kunststoff-Isolierfenster mit Rolläden
- Bad mit Fenster, Dusche und WC
- Großer eigener Kellerraum mit Stromanschluss (Licht, Steckdose)
- Baujahr ca. 1953 laut Auskunft des Verwalters, siehe Unterlagen
- Pro Etage eine (1) Wohnung
RENOVIERUNGEN / SANIERUNGEN
- Neue Gas-Heizung in der Wohnung inkl. Heizkörper, Leitungen etc. - Rechnung 2019
- Dacherneuerung / Dachausbau - 2021 laut Schriftwechsel Verwalter
- Kanalsanierung 2013 - laut Rechnung
- Fenster im Hausflur gesamt 2006 - laut Rechnung Kupil
- Fassadenanstrich - Fotos und Rechnung vom Jahr 2000
- Dachisolierung - Rechnung vom Jahr 2000
- Fußböden (Laminat) wurde in zwei (2) Zimmern verlegt, Ersatzlaminat ist vorhanden
- Die Fenster der Wohnung, das Bad, die gesamte Elektrik, Wohnungstüren etc. wurden zwischenzeitlich erneuert (aber bereits vor über 20 Jahren)
- Entsprechende Unterlagen / Rechnungen / Belege können vorgelegt werden
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Parteien / 5 Wohnungen
Verwaltung durch Verwalter
Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung ca. 215 / 1.000
Instandhaltungsrücklage Stand September 2023:
- Gesamte Eigentümergemeinschaft / gesamtes Haus ca. € 52.672,-
- Anteil der Wohnung ca. € 11.324,-
Aktuelles Hausgeld 186,65 € pro Monat (Vorauszahlung inkl. Instandhaltungsrücklage)
Gepflegter, aber auch renovierungsbedürftiger Zustand.
Folgende anstehende Renovierungsarbeiten sollten Sie berücksichtigen, die vom Käufer zu leisten wären. Ggf. nach eigenen Wünschen, wie zum Beispiel:
- Erneuerung der Fußböden in zwei oder mehr Räumen
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Renovierung Badezimmer (neue Fliesen etc.)
- Erneuerung der Küche / Einbauküche (ggf. nur Arbeitsplatten und Schranktüren notwendig)
Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) anfallen. Darüber hinaus sollten Sie mögliche Renovierungskosten berücksichtigen (wie üblich auch bei den meisten anderen gebrauchten Immobilien).
FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.
Bitte senden Sie uns bei Anfrage nach einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis oder ähnliche aussagekräftige Informationen per EMail zu. Falls Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns einfach eine Mail mit Rückrufbitte. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück.
FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.
Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung.
Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.
Anbieter dieses Immobilienangebotes:
Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner
Benzstraße 18, 89079 Ulm
Telefon 0731-603 190 30
E-Mail: lindner@Lindner.immo
Webseite: www.lindner.immo
Steuernummer: USt.Id. DE264678231
V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner
Berufsrechtliche Regelungen: § 34c GewO und Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm
Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle aktuellen Angebote werden ins Internet ein
- In beliebter Lage mitten in Ulm, zwischen Karlstraße und Olgastraße gelegen
- Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe (140 m und 300 m entfernt)
- Nur 700 m bis zum Münsterplatz
- Der Hauptbahnhof Ulm ist nur ca. 1 km entfernt
Angebot und Objektdaten
Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und uns zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Nutzungsart, Aufteilung und Flächenangaben, der Käufer wird aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.
Besichtigung
Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.
Provision und Beauftragung
Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.