RESERVIERT: Große 3,5 Zimmer-Wohnung mitten im Ulm, NEUE Heizung, NICHT vermietet

Beschreibung

Bitte lesen Sie die vollständige Beschreibung durch, bevor Sie eine Anfrage stellen! Vielen Dank.

Großzügige Wohnung mitten in Ulm

Dieses Wohnhaus wurde 1953 massiv errichtet, mit insgesamt 5 Wohnungen

Nicht vermietet! Ein kurzfristiger Einzug nach Absprache ist möglich.

Adresse: Rothstraße 35, 89075 Ulm ... (Sie dürfen sich gerne die Umgebung anschauen, wir fordern Sie jedoch auf NICHT die Bewohner und Nachbarn zu belästigen oder bei den Wohnungen zu klingeln).

1. OBERGESCHOSS

- Große Diele / Eingangsflur

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Kinder - / Gäste- / Esszimmer

- Großer Abstellraum (Zimmergröße)

- Küche mit Platz für Esstisch für 2-3 Personen

- Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC

- Eigener großer Kellerraum

Infos zu den erfolgten Renovierungsmaßnahmen (Heizung etc.) finden Sie aufgelistet unter dem Punkt AUSSTATTUNG.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6037 an.

Fragen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung, separat für diese Wohnung allein (unabhängig)

- Küche mit Einbaugeräten (Elektroherd, Wäschetrockner)

- Kunststoff-Isolierfenster mit Rolläden

- Bad mit Fenster, Dusche und WC

- Großer eigener Kellerraum mit Stromanschluss (Licht, Steckdose)

- Baujahr ca. 1953 laut Auskunft des Verwalters, siehe Unterlagen

- Pro Etage eine (1) Wohnung

RENOVIERUNGEN / SANIERUNGEN

- Neue Gas-Heizung in der Wohnung inkl. Heizkörper, Leitungen etc. - Rechnung 2019

- Dacherneuerung / Dachausbau - 2021 laut Schriftwechsel Verwalter

- Kanalsanierung 2013 - laut Rechnung

- Fenster im Hausflur gesamt 2006 - laut Rechnung Kupil

- Fassadenanstrich - Fotos und Rechnung vom Jahr 2000

- Dachisolierung - Rechnung vom Jahr 2000

- Fußböden (Laminat) wurde in zwei (2) Zimmern verlegt, Ersatzlaminat ist vorhanden

- Die Fenster der Wohnung, das Bad, die gesamte Elektrik, Wohnungstüren etc. wurden zwischenzeitlich erneuert (aber bereits vor über 20 Jahren)

- Entsprechende Unterlagen / Rechnungen / Belege können vorgelegt werden

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Parteien / 5 Wohnungen

Verwaltung durch Verwalter

Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung ca. 215 / 1.000

Instandhaltungsrücklage Stand September 2023:
- Gesamte Eigentümergemeinschaft / gesamtes Haus ca. € 52.672,-
- Anteil der Wohnung ca. € 11.324,-

Aktuelles Hausgeld 186,65 € pro Monat (Vorauszahlung inkl. Instandhaltungsrücklage)

Gepflegter, aber auch renovierungsbedürftiger Zustand.

Folgende anstehende Renovierungsarbeiten sollten Sie berücksichtigen, die vom Käufer zu leisten wären. Ggf. nach eigenen Wünschen, wie zum Beispiel:

- Erneuerung der Fußböden in zwei oder mehr Räumen

- Maler- und Tapezierarbeiten

- Renovierung Badezimmer (neue Fliesen etc.)

- Erneuerung der Küche / Einbauküche (ggf. nur Arbeitsplatten und Schranktüren notwendig)

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) anfallen. Darüber hinaus sollten Sie mögliche Renovierungskosten berücksichtigen (wie üblich auch bei den meisten anderen gebrauchten Immobilien).

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

Bitte senden Sie uns bei Anfrage nach einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis oder ähnliche aussagekräftige Informationen per EMail zu. Falls Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns einfach eine Mail mit Rückrufbitte. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstraße 18, 89079 Ulm

Telefon 0731-603 190 30

E-Mail: lindner@Lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

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