2024 Viel Platz für die Familie, großes Grundstück, ruhige Lage, in der Nähe zum Zentrum

Beschreibung

EFH Baujahr 1979

- Großer Garten mit etwas höher gelegener Terrasse mit guter Aussicht

- Garage

- Voll unterkellert mit äußerem Kellerabgang

ERDGESCHOSS
- Eingang / Windfang
- Gäste-WC
- Diele
- Küche mit Essecke
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer / Eltern
- Kinder-/Gästezimmer
- Badezimmer

OBERGESCHOSS
- Flur
- Badezimmer
- Wohnraum
- Schlafraum

KELLER / UNTERGESCHOSS
- Großer Hobbyraum / Büro (war früher ein Büro-und Praxisraum)
- Hauswirtschaftsraum
- Heizraum
- Öllagerraum
- Abstellraum klein
- Großer Kellerrraum / Abstellraum

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 5911 an.

Fragen Sie einen Besichtigungstermin an.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie und verpassen Sie nicht Ihre Chance.

Ausstattung

- Schwedenofen und zusätzlicher Kamin (Edelstahlrohr, von außen neu installiert)

- Garage

- Öl-Zentralheizung, Einbau 1996 (Baujahr 1994, siehe Energieausweis)

- Isolierfenster, hauptsächlich aus Holz

- Anschlüsse für Herd und kleine Küche im OG

- 4 Stauräume mit Beleuchtung im OG (in der Dachschräge)

- Hochwertiger Gartenpavillon

- Gartenhütte

Renovierungen wurden regelmässig ausgeführt (ca. Angaben):

- Vor 2 Jahren Einbau neuer Jalousie bei der Terrasse im EG

- Vor 10 Jahren neue Schieferung beider Giebelseiten des Hauses

- Vor 3 Jahren im EG Schlafzimmer neue Holzdecke

- Vor 3 Jahren im EG Schlafzimmer neuer Boden und Tapete

- Im OG 1 Zimmer und Flur neu tapeziert

- Fliegengitter im EG und Keller

- Vor 2 Jahren alle Dachfenster im OG ausgetauscht

Bauweise:

- Keller Ausführung in Massivbauweise

- EG + OG Ausführung in Holzständerbauweise / Holzfachwerk

- Bekanntes Markenhaus: OKAL Haus

- Die Immobilie kann wenige Monate nach Notartermin (Kaufvertragsabschluss) und erfolgter Kaufpreiszahlung übergeben werden, im teilgeräumten Zustand, verbliebene Möbel etc. werden vom Käufer übernommen bzw. entsorgt

- Zahlung des Kaufpreises ca. 3-5 Tage vor der Übergabe der Immobilie

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) anfallen. Darüber hinaus sollten Sie mögliche Renovierungskosten berücksichtigen (wie üblich auch bei den meisten anderen gebrauchten Immobilien).

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Kaufpreisfinanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung einer Finanzierungsanfrage oder von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Noemi Junkert, Immobilienkontor-Lindner – Selbständige Immobilienmaklerin

Eichener Straße 52, 57258 Freudenberg

Telefon 02734  – 28 38 944

E-Mail: junkert@Lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. 337/5128/3999

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

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