Interessante Kapitalanlage: 154 m² Wohnfläche, großer Garten, Garage, Verkauf ohne Mieter

57258 Freudenberg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Noemi Junkert, * Team Immobilienkontor-Lindner - Regionen Freudenberg, Wilnsdorf, Siegen, Olpe

Objektdaten

  • Objekt ID
    5911INV
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    57258 Freudenberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    837 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,165% inkl. MwSt. (3,5% netto zzgl. 19% MwSt). Siehe Details und Konditionen in der Beschreibung.
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    206,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Interessante Kapitalanlage:

154 m² Wohnfläche, großer Garten, Garage

Verkauf ohne Mieter!

EFH Baujahr 1979

- Großer Garten mit etwas höher gelegener Terrasse mit guter Aussicht

- Garage

- Voll unterkellert mit äußerem Kellerabgang

ERDGESCHOSS
- Eingang / Windfang
- Gäste-WC
- Diele
- Küche mit Essecke
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer / Eltern
- Kinder-/Gästezimmer
- Badezimmer

OBERGESCHOSS
- Flur
- Badezimmer
- Wohnraum
- Schlafraum

KELLER / UNTERGESCHOSS
- Großer Hobbyraum / Büro (war früher ein Büro-und Praxisraum)
- Hauswirtschaftsraum
- Heizraum
- Öllagerraum
- Abstellraum klein
- Großer Kellerrraum / Abstellraum

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 5911 an.

Fragen Sie einen Besichtigungstermin an.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie und verpassen Sie nicht Ihre Chance.

Ausstattung

- Schwedenofen und zusätzlicher Kamin (Edelstahlrohr, von außen neu installiert)

- Garage

- Öl-Zentralheizung, Einbau 1996 (Baujahr 1994, siehe Energieausweis)

- Isolierfenster, hauptsächlich aus Holz

- Anschlüsse für Herd und kleine Küche im OG

- 4 Stauräume mit Beleuchtung im OG (in der Dachschräge)

- Hochwertiger Gartenpavillon

- Gartenhütte

Renovierungen wurden regelmässig ausgeführt (ca. Angaben):

- Vor 2 Jahren Einbau neuer Jalousie bei der Terrasse im EG

- Vor 10 Jahren neue Schieferung beider Giebelseiten des Hauses

- Vor 3 Jahren im EG Schlafzimmer neue Holzdecke

- Vor 3 Jahren im EG Schlafzimmer neuer Boden und Tapete

- Im OG 1 Zimmer und Flur neu tapeziert

- Fliegengitter im EG und Keller

- Vor 2 Jahren alle Dachfenster im OG ausgetauscht

Bauweise:

- Keller Ausführung in Massivbauweise

- EG + OG Ausführung in Holzständerbauweise / Holzfachwerk

- Bekanntes Markenhaus: OKAL Haus

- Die Immobilie kann wenige Monate nach Notartermin (Kaufvertragsabschluss) und erfolgter Kaufpreiszahlung übergeben werden, im teilgeräumten Zustand, verbliebene Möbel etc. werden vom Käufer übernommen bzw. entsorgt

- Zahlung des Kaufpreises ca. 3-5 Tage vor der Übergabe der Immobilie

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) anfallen. Darüber hinaus sollten Sie mögliche Renovierungskosten berücksichtigen (wie üblich auch bei den meisten anderen gebrauchten Immobilien).

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Kaufpreisfinanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung einer Finanzierungsanfrage oder von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Noemi Junkert, Immobilienkontor-Lindner – Selbständige Immobilienmaklerin

Eichener Straße 52, 57258 Freudenberg

Telefon 02734  – 28 38 944

E-Mail: junkert@Lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. 337/5128/3999

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle aktuellen Angebote werden ins Internet ein

Lage

- Ruhige Lage

- Viel Grün und Freiraum auf dem eigenen Grundstück

- In Freudenberg, in beliebter Lage im Ortsteil Büschergrund, gelegen

Weitere Highlights in der Nähe: Attraktive Sehenswürdigkeiten, internationales Baudenkmal „Alter Flecken“, Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten und ein reges Kultur- und Vereinsleben

Die zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Banken, Restaurants etc. erreicht man innerhalb von ca. 3-5 Minuten mit dem Auto.

Der zentrale Busbahnhof „Mórer Platz“ ist weniger als 2 km entfernt gelegen. Von dort aus fahren überregionale Busse nach Siegen, Betzdorf, Friesenhagen und Olpe.

Die nächste Bushaltestelle liegt in direkter Nähe zum Grundstück.

Entfernungen zu Städten in der Region, ca.:

- 5 km zur Autobahnauffahrt A45 Freudenberg

- 11 km Siegen

- 25 km Olpe

- 24 km Betzdorf

- 42 km Dillenburg

- 49 km Bad Berleburg

- 83 km Wuppertal

- 78 km Köln

- 86 km Bonn

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und uns zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Nutzungsart, Aufteilung und Flächenangaben, der Käufer wird aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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