RESERVIERT! Gemütlich, hell, Hochparterre, ruhige Lage im beliebten Ortsteil Gerlenhofen, 3 Zimmer + Stellplatz

Beschreibung

Helle und gemütliche Wohnung mit großem Süd-Ost-Balkon

Ideal für Singles und Paare

Kurzfristig beziehbar

Bitte lesen Sie die vollständige Beschreibung durch, bevor Sie eine Anfrage stellen! Vielen Dank.

Adresse: Normannenstraße 4, 89233 Neu-Ulm (Gerlenhofen)

ERDGESCHOSS / HOCHPARTERRE

- Diele

- Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon und Küche

- Schlafzimmer

- Kinder - / Gästezimmer

- Küche

- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, WC, Handwaschbecken

- Großer Balkon

- Kellerräume (eigener Kellerraum, Trockenraum, Waschküche)

- Eigener Außenstellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten)

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6006 an.

Fragen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Besichtigungstermine werden zu folgendem Datum vergeben:
Donnerstag 28. September 2023 von ca. 14:00 bis 18:30 Uhr.
Termine werden nach Reihenfolge der Anfrage vergeben. Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

- Stellplatz im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 5.000,- bis 8.000,-)

- Kellerabteil, geräumig mit Licht und Stromanschluss / Steckdose

- Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller

- Waschmaschinen- / Trockner - Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller

- Öl-Zentralheizung

- Isolierfenster, erneuert 2004 (Wohnzi., Küche, Kinderz.) bzw. 2017 (Schlafzi.), alle abschließbar

- Hochwertige Fliegengitter an der Balkontür und allen Fenstern (ausser Küche)

- Sicherheitsriegel an der Wohnungstür

- Einbauherd Bauknecht neu 2020

- Silikonfugen im Bad erneuert 2020

- Das Bad, die Heizkörper, gesamte Elektrik, die Fußböden etc. wurden zwischenzeitlich (aber bereits vor über 20 Jahren) erneuert

- Hausmeisterservice / Verwaltung durch Verwalter

Die Sanierung des Balkons wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und wird voraussichtlich in naher Zukunft umgesetzt, die Kosten werden über die Gemeinschaft abgerechnet.

Die Eigentümergemeinschaft Haus Nr. 2, Haus Nr. 4, Haus Nr. 6. und Haus Nr. 8 besteht aus 24 Wohnungen.

Die Bilder / Fotos wurden bereits vor der Vermietung im Jahr 2020 aufgenommen.

Instandhaltungsrücklage der Wohnung / Rücklagenstand zum 30.06.2022 € 3.221,44 (plus 153,60 € Garage)

Aktuelles Hausgeld 334,- € pro Monat (Vorauszahlung, berechnet auf Grund vorheriger Belegung / Vermietung an 3 Personen)

Ehemaliges Hausgeld 232,- € pro Monat bei Belegung mit 1 Person

Gepflegter, aber auch renovierungsbedürftiger Zustand.

Es müssen einige Mängel behoben werden wie z.B.:
- Abluft-/Absauganlage im Bad defekt
- Feuchtigkeitsflecken über dem Fenster in der Küche
- Feuchtigkeitsflecken im Schlafzimmer hinter der Heizung
- Etc.

Die Wohnung wird deshalb zu einem bereits reduzierten Preis angeboten.

Im Schlafzimmer wurde die Wand zur Seite des Treppenhauses und an einem Teil der Decke bereits für 4.660,- saniert (Rechnung liegt vor).

Der Verkäufer schliesst jegliche Gewährleistung und Haftung auf Grund von Feuchtigkeit oder Schimmel oder ähnlichen Mängeln durch Nutzung der Wohnung aus, dies wird auch beim Kaufvertragsabschluss berücksichtigt. Die Interessenten sind aufgefordert bei der Besichtigung einen Baufachmann oder Gutachter o.Ä. hinzuzuziehen.

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) anfallen. Darüber hinaus sollten Sie die Renovierungskosten berücksichtigen (wie üblich auch bei den meisten anderen gebrauchten Immobilien).

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

Bitte senden Sie uns bei Anfrage nach einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis oder ähnliche aussagekräftige Informationen per EMail zu. Falls Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns einfach eine Mail mit Rückrufbitte. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstraße 18, 89079 Ulm

Telefon 0731-603 190 30

E-Mail: lindner@Lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

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