RESERVIERT: Großzügiges 1-/2-Familienhaus in Top Lage am Ulmer Kuhberg

89077 Ulm, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

Kontaktdaten

Marcus Lindner, Immobilienkontor-Lindner

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"Der Herr Professor hat an nichts gespart und sich etwas Gutes und Hochwertiges in beliebter Lage gegönnt."

Diese Aussage zum Haus ist sehr zutreffend. Hohe Raumhöhe, großzügig und hochwertig als Ein-/Zweifamilienhaus gebaut, wurde es lange Jahre als Zweifamilienhaus genutzt. EG und OG sind zu 99% identisch von der Raumaufteilung, haben eine eigene Wohnungstür (Zugang vom Treppenhaus) und sind somit auch als zwei separate Wohnungen nutzbar. Die Immobilie wird unvermietet "leer" verkauft.

ERDGESCHOSS

- Eingang und Treppenhaus
- Wohnungsflur / Korridor
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- / Gästezimmer / Arbeitszimmer
- Küche
- Kleiner Nebenraum hinter der Küche als Abstell-/Speisekammer und für Waschmaschine / Trockner
- Bad mit Wanne und WC
- Terrasse, erhöht gelegen

OBERGESCHOSS

- Eingang über das Treppenhaus
- Wohnungsflur / Korridor
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- / Gästezimmer / Arbeitszimmer
- Küche
- Kleiner Nebenraum hinter der Küche als Abstell-/Speisekammer oder zum Ausbau für eine Essecke / Sitzecke in der Küche
- Bad mit Wanne und WC
- Dachterrasse / großer Balkon mit Blick auf den Turm des Ulmer Münsters

DACHGESCHOSS

- Zimmer (ehemaliges Kinderzimmer), wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt / nicht mitgezählt
- Kammer / Bügelraum
- Große Abstellflächen

DACHSPITZ

- leere Fläche

UNTERGESCHOSS

- Heizungsraum (Gasheizung Baujahr 2011)
- Gartenzimmer / Hobbyraum
- Mehrere Abstellräume
- Kartoffelkeller
- Gewölbekeller (Weinkeller)

GARAGE

- Garage für kleinere kompakte Autos bis VW Golf Größe (für große SUVs, Vans, Minibus zu klein)
- Die Garage könnte man ggf. abbrechen und somit einen Stellplatz für ein größeres Auto / Van / Minibus schaffen

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 5976 an.

Fragen Sie jetzt einen Besichtigungstermin an und schauen Sie sich diese interessante Immobilie mit eigenen Augen an.

Gerne rufen wie Sie auch kurzfristig zurück, wenn Sie uns Ihre Mobilfunknummer und Festnetznummer, sowie eine passende Uhrzeit mitteilen.

Ausstattung

- Zentralheizung, Gas (neu Einbau Heizanlage + Ww-Speicher in 2011)

- Isolierfenster zum größten Teil aus Kunststoff, teils Holz

- Getrennte Stromkreise / Stromzähler für EG und OG

- Teppichfußböden (darunter Holz), renovierungsbedürftig

- Exposé / Objektbeschreibung Stand 26. Mai 2023 12:00 Uhr

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren) anfallen. Darüber hinaus sollten Sie die Renovierungskosten (Erneuerung der Fußböden, Maler- und Gipserarbeiten etc.) von mindestens 100.000,- berücksichtigen.

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der starken Nachfrage Besichtigungstermine nur vergeben können an Personen die spätestens! zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis o.ä. vorlegen können. Wir bitten um Verständnis.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Kaufpreisfinanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung einer Finanzierungsanfrage oder von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstraße 18, 89079 Ulm

Telefon 0731-603 190 30

E-Mail: lindner@Lindner.immo  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle aktuellen Angebote werden ins Internet ein

Lage

In ruhiger Wohnlage im beliebten Ulmer Stadtteil Kuhberg gelegen.

In relativer Nähe zur Innenstadt mit vielen Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Innenstadtleben. Öffentlicher Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.

Diverse Grund-, Real- und weiterführende Schulen in der Stadt, sowie Kindergärten in der Nähe runden das Angebot ab.

Die Universitätsstadt Ulm hat derzeit ca. 130.000 Einwohner und liegt direkt an der Grenze zu Neu-Ulm / Bayern, welches durch die Donau getrennt wird.

Die Region Ulm / Neu-Ulm ist ein starker Wirtschaftsstandort und bietet viele berufliche und geschäftliche Möglichkeiten und Chancen.

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und uns zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Nutzungsart, Aufteilung und Flächenangaben, der Käufer wird aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Verfügbare Einheiten in diesem Projekt

[immomakler-archive use_order=idasc projekt=5976] Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®